2020年深圳购房者行为分析指南--哪个片区、哪个楼盘、哪个户型?

　　载入史册的2020年，终于走到了年尾。在贯穿全年的疫情影响下，今年深圳购房者的喜好是否有所改变?都说深圳人很神奇，一边吐槽楼市，一边买买买。回看过去1-10月，到底哪个片区、哪个楼盘、哪个户型、哪类价格最受深圳购房者青睐?

　　乐有家研究中心整理了2020年前10个月深圳购房者系列行为数据，对于还想在年底抓住机会上车的刚需们，或可借鉴参考。

　　二手住宅量价走势

　　从1到10月，深圳二手住宅过户套数经历了明显的起伏。2月受疫情宅家影响，大量购房需求被抑制，在3月复工后集中释放。最高点出现在7月，13407套。同月出台“715”新政，随后过热的二手市场回归理性，过户量逐月下跌。

　　成交价格整体来看呈现上涨趋势，新政前涨幅较明显，但新政后有所下滑，随后明显进入平稳态势，可见调控还是行之有效的。预计11、12月价格还将持续稳定。

　　成交热点片区TOP15

　　前10月，龙岗中心城、西乡和布吉成为二手住宅过户量前三的片区，预计拿下年度前三不成问题。龙岗中心城更是常年霸榜冠军宝座。前15名的片区里，龙岗占5席，宝安占3席，龙华占3席。个别价格较高的片区过户量也有不错的成绩，前海与蛇口均排上前五，可见深圳购买力不容小觑。

　　成交热点楼盘TOP15

　　深圳人爱买的二手楼盘清单上，龙岗有8个楼盘都上了TOP15，前三名更是完全被龙岗占据。其中还有不少4字头的楼盘，非常推荐刚需客去关注了解。

　　购房者对户型面积、总格、单价的喜好

　　从深圳乐有家成交客户喜好来看，60-90㎡的房源依然是购房者的最爱，其次是90-144㎡，而超过144㎡的非普通住宅购买比例是最少的。

　　单价区间上，5-7万元/㎡和7-10万元/㎡都有30%的客户选择。低于3.5万元/㎡的房源越来越难买到，购买比例最低，甚至低于10万元/㎡的占比。

　　300-500万元总价的房子，依然是深圳人的主流选择，占比近4成。500-700万元的房源占比第二，为24%。值得一提的是，小于300万元的房源成交比例并不低，可见市面上还是有不少小户型低总价可供选择。

　　免责声明：以上信息和数据更新于2020年11月11日，因时间、市场、政策等都会发生变化，文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易投资建议。本文所载信息为乐有家研究中心研究员独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。

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