深圳新房打新热潮持续高燃，二手房成交环比降低15%

2020年金九银十已结束，新房市场如预期般火热，二手房则接连下挫，调控后前期还有购房者发力，后期消费力疲软，成交走低，但房价依然坚挺。新房和二手房周成交量为1464套和1430套，目前市场新房仍为主流，成交量反超二手房。

　　深圳上周(11.2-11.8)房地产行业重点宏观政策

　　[央行：禁止网络小额贷款用于债券、股票、购房]

　　11月2日，中国银保监会、中国人民银行发布关于《网络小额贷款业务管理暂行办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告。意见提出，网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资;购房及偿还住房抵押贷款;法律法规、国务院银行业监督管理机构和监督管理部门禁止的其他用途。

　　[十四五规划出炉，中央再提房住不炒、租购并举、因城施策]

　　新华社北京11月3日消息，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议，该建议共15项，60条。其中，建议指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　[金融监管部门发声：再次点名房地产]

　　11月6日，国务院政策例行吹风会举行，中国人民银行副行长刘国强、中国银行保险监督管理委员会副主席梁涛等对下阶段货币政策方向、金融系统让利实体等问题一一解答。另提到，威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点，配合地方政府化解债务风险，在压降存量风险的同时，支持地方政府通过发行地方政府债券来规范融资，近三年银行保险机构累计增持地方政府债券11万亿元。

　　[东莞：自建房刚刚恢复报建]

　　11月4日，东莞市召开全市农民住房管理工作会议。会议其中议程之一，是介绍《东莞市农民安居房管理办法》主要内容。《办法》提出按照集约用地、依法依规、品质提升、合理保障、严格管理五大原则，规范在经批准的农村宅基地上建设的住房。

　　[深圳：2020前三季度GDP情况公布，同比增长2.6%]

　　11月4日，深圳市统计局公布2020年前三季度深圳经济运行情况，前三季度深圳市地区生产总值为19786.98亿元，同比增长2.6%。

新房市场供应增加，“打新”热潮持续高燃

新房市场自光明金融街入市，打新热度被点燃，超高性价比和巨额差价，让打新热度燃烧至今。新房市场供应增加，成交量走高。

深圳“打新”热潮持续高燃，上周(11.2-11.8)新房住宅成交1464套，环比上涨6.6%；成交面积144798㎡，环比上涨6.4%。

二手房成交接连下挫，房价却依然坚挺

二手房成交接连下挫，呈现低温，成交量走低，二手房价却依旧坚挺，短期内也没有下跌的迹象，深圳利好政策加持和业主心态强硬并不会因短期内市场走弱，而放下“身段”。

新房市场依然抢手，二手房则格外惨淡。深圳上周二手房成交1430套，环比降低15.0%；成交面积123475㎡，环比降低17.3%。

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交1464套，环比上升6.6%;面积共计144798平，环比上升6.4%。二手房住宅共成交1430套，环比降低15%;成交面积123475平，环比17.3%。上周三项目获批，两项目入市，整体开盘去化率不到三成，11月潜在计划入市项目较多，随着后期推盘量的增加，成交将有所增加。

　　深圳楼市进入新的盘整周期。购房者也逐渐回归了冷静。深圳购房者经历过多轮调控也不再盲目进场，看待市场的态度也比较理性，目前的LPR走势平稳，楼市也会平稳运行。后期还有新盘入市，将在一定程度上解决刚需住房需求，可以多比较。二手房市场随价格坚挺，但颓式难改，新房持续新增，抢走购房者，二手房这次调整的周期或更长。

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