揭秘深圳工改房物业到底是什么？

相信大家都听过“工改”这个词，但“工改”究竟为何物却不清楚。今天我来和大家探讨一下什么是“工改”？

深圳工改是指拆除旧的产业用房，盖新的产业用房。就用地性质而言，工改项目一般分为M0和M1两种类型。M0用地为新型产业用地，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。这里需要重点提醒的是，无污染是M0用地区别M1用地的主要因素。而M1用地为以生产制造为主的传统工业用地，这种用地有可能造成污染，因此政策规定对周边居住、公共环境有影响或污染的M1工业用地不得建设小型商业、宿舍等。值得一提的是，M0容积率上限为6.0，M1仅为4.0。

这里不得不和大家普及一下容积率的概念，对于购房来说也是一个很重要的参考因素。容积率一般是由政府规定的，容积率=地上总建筑面积/净用地面积；在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。尽管M0用地各方面优于M1用地，但是由于容积率上限较大，一些开发商也许为地尽其用，摒弃居住舒适度，此时购房就必须慎重。

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