深圳8月预售9600套 新房成交创年度新高

　　深圳715新政拉开了深圳楼市调整的序幕，715新政前深圳二手房成交活跃，房价步步走高，新政后二手房带看量急剧萎缩，市场由卖方市场转为买方市场，购房者心态趋稳，观望态势加重，市场成交量骤降。新政后新房市场则表现靓丽，8月份虽是楼市的传统淡季，不过今年8月深圳楼市新房供应量激增，预售9600套新房住宅，创2020年以来的月度供应新高，新房限价之下与二手房价格倒挂，打新成为当下楼市的主旋律，高性价比网红盘玺云著、中海寰宇时代、中海汇德理、华强城三期等是近期新房热销盘的代表。

　　新房市场供需两旺，8月成交4076套新房住宅

　　715新政颁布之后，市场上的购买力更多地转向新房市场，新房与二手房之间的价格剪刀差，使得新房网红盘一房难求，中海汇德理、玺云著花园等项目，开盘即售罄。8月深圳新房市场供需两旺，合计14个项目取得住宅预售许可证，共计预售9600套新房住宅，成交方面，2020年8月深圳成交4076套新房住宅，是继2019年12月成交4861套之后的月度新高。可以预计，随着近期开售的网红盘成交后陆续备案，下半年深圳新房成交量会保持一个较高的水平。

　　按照往年惯例，8月份是深圳楼市的传统淡季，从近7年8月份的成交数据来看，2015年是深圳楼市成交异常火爆的一年，8月成交5643套新房住宅，为近年来成交量最高的年份。2014年、2016年、2017年这三年，8月份新房住宅成交量不足3000套，今年的8月份，是新房市场表现出彩的一年，市场新增供应量高企，成交4076套处于高位。

　　龙岗区成交1677套新房住宅，占全市总量的41%

　　统计数据显示：2020年8月，深圳成交4076套新房住宅，环比增加17.2%，成交面积408821平方米，环比增加17.4%。龙岗、光明、龙华是主力成交区域。

　　龙岗区近年来一直是刚需置业的主力区域，8月成交1677套新房住宅，环比减少5.3%;成交面积170133平方米，环比减少2.7%。8月龙岗区成交量占全市总量的41%，今日香沙御景园、仁恒公园世纪、京基御景半山、特发天鹅湖畔、恒大锦苑等是龙岗区的成交主力。

　　光明区成交836套新房住宅，环比大幅增加55.7%;成交面积76633平方米，环比增加37.6%。勤诚达正大城三期、乐府花园是光明区的备案成交主力。

　　龙华区成交835套新房住宅，环比激增1.4倍;成交面积80445平方米，环比增加1.6倍。壹成中心璞誉府、龙湖春江天玺、佳兆业通达汇轩等是龙华区的成交主力。

　　8月14个项目取得住宅预售许可证，预售9600套住宅

　　2020年8月，深圳14个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售9600套新房住宅，是2020年开年以来住宅预售量最高的月份，深圳住建局局长张学凡表示，今年房地产开发量是去年的2倍，是十年来开发量最高的一年，目的是补齐供给不平衡的短板。

　　8月份新入市的项目主要分布在宝安、龙岗、龙华、光明四区，其中龙岗区住宅预售量2434套，宝安区住宅预售量2400套，龙华区住宅预售量2253套，光明区住宅预售量2220套。

　　90㎡以下产品占全市新房住宅成交总量的46.4%

　　2020年8月深圳成交4076套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1891套，占全市总量的46.4%;90-144㎡的改善型产品成交1996套，占总量的49.0%;144㎡以上的产品成交189套，占总量的4.6%。

　　高位回落，8月深圳成交11322套二手住宅

　　715新政之前，深圳二手楼市迎来一波交易高峰，其中2020年6月和7月，二手住宅单月成交量均突破万套，7月高达13407套。进入8月，新政调控的威力逐渐显现，二手房交易的高税费、与新房之间存在的价格差，使得市场上的购买力转向新房市场，二手房市场观望氛围加重，8月份成交量高位回落。

　　深圳房地产信息网统计数据显示：2020年8月深圳成交11322套二手住宅，环比减少15.6%，成交面积975008平方米，环比减少15.0%。其中，龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。

　　宝安区成交2734套二手住宅，环比减少12.4%;成交面积246494平方米，环比减少11.0%。

　　龙岗区成交3253套二手住宅，环比减少13.5%;成交面积280937平方米，环比减少13.3%。

　　715新政颁布之后，二手楼市开始降温，购房者更加理性。8月份新房供应量增加，批售了9600套新房住宅，给置业者带来了切切实实的利好，越来越多的购买力转向新房市场打新，近期中海寰宇时代、中海汇德理、玺云著花园等楼盘开盘秒光，就是新房热销最好的例子。在新房供应增加之时，二手房市场房价趋稳，置业者迎来了难得的理性置业期，新政对刚需是重大利好，想买房的朋友，多走访、多了解，选择合适的置业标的上车。

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