工改旧改城市更新政策为什么这么难？

相信每一个从事城市更新的人都被同一个工作内容搞懵过，那就是旧改政策。政策作为入行的指导手册，每一个人都必须在政策的指导下开展工作。但作为旧改政策频发的大湾区而言，政策整理起来可不是一件容易的事。首先要清楚的是，每个政策文件都有一个参考文件。以广州为例，旧改政策的顺序是省——市——区，也就是说市的文件要承接省的文件，区的文件要遵从市的文件。因此，作为从事人员来说，省市区的文件都要研读。但是，政策文件实在太多了，一个总纲文件配套着多个文件。有的文件已经失效，有的文件已经被替代了。而且这些都无法从官方得知，只能时刻盯着政策的走向，再加上平时的整理收集，才会对政策有一定的熟知度。

那么，该如何把这些政策管理归纳分类呢？

如何分类政策

最常见的分类方法就是层级分类，简单的来说就是按照省，市，区（镇）的方法进行分类。按城市分类的方法最大的好处就是，简单明了，一目了然。对于查阅来说，是非常方便的。但是，弊端也是有的。如果说你想查找一个具体的内容，那么你就需要把每个文件都打开查找，这个时候就非常费时费力了。那么，该如何解决这个问题呢？

这个时候，我们就可以用第二种分类方法——功能分类法。以广州为例，旧改流程中会涉及到标图建库，方案编制，合作企业引入，数据调查等节点，每个节点都有配套的政策文件。当你在收集文件的时候，按照不同的节点归纳分类。等到你真正需要查找相关内容的时候，就可以快速找到了。

如何整理归纳新政策文件

广州，深圳两地是新政最多的城市，对于从业人员来说，要时刻掌握这些新政。因此，整理归纳也是一件非常头大的事。给大家分享一下，多年实操经验的旧改项目总，是如何跟踪政策文件的。首先建立一个表格，拥有管理新政的，内容有：发文日期，发文单位，公开类型，文件名称，文号，实施日期/有效期限，文件网址，重要信息摘要，是否有旧文件废除。

如何找到这些新的政策

以广州为例，新政发布的主要网站有：广州市人民政府，广州市发展和改革委员会，广州市工业和信息化局，广州市财政局，广州市规划和自然资源局，广州市住房和城乡建设局，广州市农业农村局，广州市地方金融监督管理局，各区区政府，各区自然资源局，各区住建局等。建议大家把这些网站收藏分类好，每天固定时间查阅，这样就不会错漏每一个新政。另外，还有一个需要特别关注的渠道，那就是自己的圈子。例如我就会在群里分享第一手拿到新政文件，对于重大的文件，也会分享给微信的好友。除此之外，公众号也会在第一时间发布出来。

重点信息要做好摘要

对于第一手的政策资料，要迅速提取重要信息，这时候的新政摘要就显得非常重要了。做好摘要，有助于自己对政策的理解，也方便后期的查阅，这也是非常锻炼自己能力的方法。

其他小技巧

政策研读的方向，有的人喜欢从省到区，有的喜欢从区都到省。不管是哪种方式，都各有优缺点，大家找到适合自己的方式就行。另外，政策有延续性，失效政策和常规政策区别，大家在整理的时候，可以思考这个问题。

这些习惯和技巧能起到什么作用？当你养成了这些习惯之后，不仅对工作的起了极大的工作，还加深了对行业的认知。比如，我们经常会碰到的这些问题：

1.容积率出让金的计算和比率

2.协议出让和招拍挂的选择

3.合作企业节点的介入时间不一样

4.动迁签约时间差异

5.成本核算标准等。

这些非常细节的问题都可以迎刃而解。另外，如果你足够仔细和认真的话，还可以整理出非常完善的城市更新流程。

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