深圳上周(7.27-8.2)新房成交833套，二手房成交3265套

　　7.15新政大幅度提高买房门槛， “7·31新政”出台叫停公寓新增审批，政策进一步收紧，抑制了商务公寓的投机炒作。深圳新房市场开启“积分摇号、无房优先”摇号细则，家庭为单位的购房者拥有优先权，新政后不能离婚腾名额，深圳离婚率将会下降，积分买新房单身优势也不明显，是否有迎来结婚潮。

　　深圳新房市场开启“积分摇号、无房优先”

　　上周华强城开启积分+摇号的购房模式，积分前5560名购房者可参与摇号，共556套房源，中签率为10%。夫妻双方深户且无购房记录积分最高。"深八条"中提到新房要抽签，要优先考虑无房、个税或社保年限长的家庭。后续入市宝安新盘万丰海岸城和南山华润城，大概率也采取这种方式。新政保刚需，增供应。

　　深圳上周(7.27-8.2)新房成交833套，成交面积为83380平方米。

　　二手房带看量腰斩 新政后热度降温

　　新政公布后，中介带看二手房下降明显，许多购房者失去名额，或者在攒名额的路上，最近这半个月，二手房过户量并不低，基本属于新政前成交，新政后的，二手房挂盘量上涨，热度有所降温，价格松动不大。新政后，等前期过户量消化完毕，预计深圳二手房成交量将会在较长时间保持低位运行态势，深圳房价也会进入横盘期，对于有名额的刚需和单身购房者来说，横盘期也许是个较好的上车机会。

　　上周(7.27-8.2)二手房成交3265套，成交面积为290389平方米。

　　深圳自7月15日调控升级后，再次追加停止商业用地审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。将进一步增大公共住房供给，为深圳多层次住房供给提供空间支持。华强城2.6万人提交资料，大部分人还是买不到房，这些需求会出现在二手房市场。调控层层升级，目的在于稳房价，满足居住需求，抑制炒房行为。

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