深圳今年计划出让的第4宗宅地！已尘埃落定。
前海赤湾宅地于11月13日15：00进行出让，宗地起始价12.32亿元，天健、绿城、中铁、招商4家开发商参与报价，最后天健14.35亿拿下K104-0049前海宅地，楼面地价37609.75元/平，最终实现溢价率17%。
宗地特点
1.本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
2.宗地不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。
3.规划设计要点批复表显示，该宗地建筑高度要求为地块南侧退道路红线40米范围内建筑高度≤24m，剩余用地建筑高度≤100m（且符合航空限高要求）。宗地规定容积率≤2.8。意味着该宗地建成后将是个低密度住宅区，居住舒适度较高。
地块信息
深圳前海招商街道K104-0049地块，宗地总面积13657.28㎡，规划建筑面积38155㎡，起拍价12.32亿元，起拍楼面价32289元/㎡。
该地块吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍。
该地块位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，宗地总面积13657.28㎡，规划建筑面积38155㎡，其中住宅34555㎡（含物业服务用房100㎡）、文化活动室1500㎡、托育机构500㎡，公交首末站1500㎡，邮政所100㎡。
该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。
另外，因该项目位于天后宫风貌保护区范围内，该地块对建筑设计做出了一些特殊要求：临赤湾六路退用地红线40m范围内，建筑高度不应超过24m（剩余用地建筑高度≤100m）。塔楼建筑宜东高西低，高差不宜小于15米，与周边建筑形成良好天际线。建筑物或构筑物的形式、高度、体量、色彩等宜与天后宫的环境风貌相协调。
周边配套及房价分析
地块所在赤湾片区，向来在前海、在蛇口，都属于边缘化的板块，未来北部妈湾预估还有大量商改住地块挂牌，板块内竞争是极其剧烈的。
目前配套规模级别较小，零星、分散布局，规划兑现相对滞后，所属学区为南二外赤湾学校，书包水平一般。
宗地直线距离约500米范围内有地铁2号线和5号线的赤湾站，地块处于赤湾片区，周边生活配套一般，基本生活配套主要依靠周边成熟住宅区的商业配套。
周边有小南山公园、南山公园、文天祥纪念公园，自然景观较好。
目前片区的新盘售价普遍在7-8字头左右，如今年片区入市的新盘金众云山海，备案均价约9万元/平方米，但折后最低单价6字头起。即将11月15日开盘的南山1978·半岛擎峯，备案均价约7.8万元/平方米，折后均价约7.18万元/平方米，折后单价约6.5-8.52万元/平方米。
