【海德园A区】最后110套预计7月10日现房开售！

据最新消息，安托山海德园A区约110套未售房源，计划将于下个月中旬（7月10-15日）开盘销售，面积约89-144-161-195-250平3-4房户型和少量特色单位，最快今年10月毛坯交付，预计毛坯价格依旧保持在12.6万/㎡，好地段的准现房，又是大户型，预计要抢破头。

1栋35F-38F，195㎡大平层及个别特殊户型。

2栋27F-38F，195㎡大平层及个别特殊户型，参考上一批总价2350-2500多万区间。

3栋26F-39F，250㎡大平层及个别特殊户型，参考上一批总价约3066-3163万区间。

4栋42-45F，89㎡与顶复户型，参考上一批总价1070-1173万区间三房一卫。

5栋B座23-42F，144-161㎡及个别特殊户型，参考上一批总价1770-2050万区间。

海德园一直都是福田的超级网红盘，3开3日光，且启动积分。位于紧靠着香蜜湖的安托山，新兴的豪宅区，周边都是次新豪宅，且生活胚胎丰富，最关键是双名校和双地铁，居住环境很好，且有限价优势，对比周边动辄17万起步的二手小区，价格很香。

今年5月，香蜜湖的深业中城，第一套房子成交，5年增值约800万、涨幅约26.6%，令市场大为轰动。233平总价4050万，业主净实收总价3800万、单价16.3万，2019年房子备案价12.9万、总价3010万。

可见香蜜湖地段价值非常稀缺，深受深圳有钱买家认可，相距不远，同为福田网红盘的海德园热度可见一斑，必将成为下一个全城哄抢的日光盘！

平面图和户型图

约86-89㎡户型

约143-160㎡户型

开盘回顾

2021年11月，海德园B区推售181套房源，户型121-296平3-6房，备案均价12.6万/平，单价区间11.46万-14.41万/平，最低入围积分62.2分，共有504批入围冻资。

2022年5月，A区加推239套房源，户型为143-251平4-5房，均是大户型。备案均价12.6万/平，最低入围积分53.5分，中签率约34.8%，当天售罄。

2023年6月，海德园A区推售237套房源，面积段为86-161㎡3-4房产品，均价12.6万/㎡，总价区间1084万-2029万。最低入围积分52.5，开盘当天售罄。

项目简介

海德园位于安托山片区，项目夹在瑧山府和安托山混凝土公司之间，背靠北环大道。

资料显示，海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园。

项目总共分为A、B两区开发，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡。

容积率约3.44，相比于南山和福田部分豪宅新盘，显得非常难得，深业中城约6.8，润玺一期7.22，居住舒适度很高，核心区很难在有这样的容积率了。

A区总建筑面积174790.64平，机动车位1108个，容积率3.44，绿化率33.63%，最高层为45层。

A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，1栋层数37层，2栋层数38层，3栋层数39层，4栋层数45层；5栋分为A、B两座，层数为42层，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

周边配套

地铁：距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米，出行可走北环、香蜜湖路通行全城。

学校：教育资源是海德园备受关注的原因之一，海德园项目附近便是红岭实验小学，仅一路之远，另外深圳高级中学初中部，两大名校环绕给项目加分不少。

红岭实验小学就在海德园对面，而红岭中学是深圳八大名校之一，学区范围内目前仅有万科瑧山府、安峦公馆、锦庐花园三个小区，不管是学校基因还是生源，相对来说都比较优质。

按目前福田学区划分，初中学区划入深高南学区范围内，深高南是深圳首屈一指的名校之一，常年排名位居全市前列。（最终学区划分以入学当年教育局公示为准）

项目周边几乎全是优质学校，深圳国际交流学院、侨香学校、红岭中学、上海建工侨安小学项目部、中建二局国际交流学校。

商业：海德园A区自带商业1500㎡，B区自带6000㎡商业，此外，距离项目约300米的万科里·瑧已经开业，这是由万科统一招商运营的集中式商业，与地铁安托山站无缝接驳。

此外，1公里之外还有印力中心、山姆会员店，步行距离约15分钟。

休闲：经过10年蝶变升级，安托山城市面貌发生了翻天覆地的改变，街道、建筑和环境焕然一新，开阔整洁。

安托山片区定位为国际艺术中心区，深圳规土委早年公示的安托山规划法定图则中，剔除道路绿地，配套设施类用地文体占比最高。

也就是说这一片，除了黄色部分的住宅区，大部分配套都是文娱市政设施。

儿童公园、香蜜公园、园博园，都是茶余饭后休闲遛娃的好去处。

安托山博物馆公园已经动工（规划打造30余个主题博物馆），福田群众文化中心、深圳国际交流学校、多所中小学校、深圳市急救血液信息三中心已经在建设中，安托山豪宅区气息和和宜居氛围愈加凸显。

周边房价

项目周边小区有，万科臻山府、安峦公馆，雅福居，天健公馆，锦芦花园、听泉居等高端小区，那么被这些高端小区环绕的海德园，即便再低调也会被推向聚光灯下。

不过本次A区产品北面紧靠北环大道，难免会受往来车辆噪音影响，旁边还有个混凝土厂，白天作业会有此起彼伏的烟尘和噪音影响，不过据说以后会进行搬迁，这点不用过于担心。

当然在地段+倒挂+名校面前，这些都不算问题。据传，安托山片区一直被限价在13万/平以内。

这与与周边的二手房存在一定的价差，2018年开卖的万科臻山府，两盘近在咫尺，该盘市场价曾经到过21万每平单价，即使在当前的楼市下行周期中，香蜜湖的豪宅依然是抢手货，不用发愁砸在手里。

按照2022年A区大户型产品开盘时媒体测算的海德园打新收益，香蜜湖区域：同等位置次新楼盘，成交数据看不会低于18万每平米的单价。即使20年房龄的老房子，价格都在17万左右，表格仅供大家参考。

以前是“买到即赚到几百万”，现在的市场保守点说，买到海德园起码能保值，未来增值空间也较大。

项目点评

优势：

1、地段优越，安托山紧邻香蜜湖，公认的新晋豪宅区。

2、周边配套成熟，且级别都比较高，环境好非常宜居。

3、深高级+红岭实验双名校，教育资源很优质。

4、新润园的项目，豪宅品质，外立面高大上，车位充足。

不足：

1、周边中大型商业比较欠缺。

2、两条快速立交夹击，噪音影响大。

海德园最大的价值点就是地段和学校，依旧新房限价，市面上看好看衰的人都不少，但不影响它每开每日光，这次都是大户型居多，整个小区超一半户型在150㎡以上，是很纯粹的改善型豪宅，因此必将受到很多土豪青睐。