单价5字头起？深业颐樾府加推二期！预计本6月20日拿证开盘

红山核心区深业颐樾府即将加推二期——深业颐璟台，预计本周四（6月20日）拿证开盘，主推99-116平3-4房，252套房源，预计2026年9月带简装交付。

传出价格超惊喜，预估有5字头房源。主力户型为99㎡，总价预计比一期95㎡还要便宜30-50万，一期95㎡最便宜一套是621万，那么再便宜30-50万也就是说最低570-590就能拿下比95还大4㎡的99㎡户型。

项目位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，地块是22年拍的，处在被星河传奇、合正中央原著和联发臻著雅居包裹着在中间的地块，周边基本全是次新房，享受红山成熟配套，龙华实验学校学区范围内，所以热度一直很高。

平面图和户型图资料

本次推出的是5栋，主力户型为99平3房和116平4房，共计252套。本次户型方正实用，户户朝南，采光舒适，大阳台享受超宽景观面。

项目介绍

深业颐樾府，位于龙华区红山核心片区，周边有3个地铁站距离都在1.1公里左右，分别是4号线“上塘站”、6号线“上芬站”、4/6号线“红山站”，项目周边都以居民小区居多，居住氛围浓厚。

深业颐樾府为2022年深圳首批集中供地所拍地块，被深业+龙华人才安居所竞得。

深业颐樾府占地面积2.6万㎡，总建面19.4万㎡，其中住宅约12.7万㎡，商业约2000㎡，规划总户数约1396户（可售住宅856户），总层高32-46层，容积率5.2，车位数1400个，还将配建一所6班幼儿园。

项目分两期开发，采用C型围合布局，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南。其中一期（1栋1单元自持租赁住房，1栋2/3单元政府公租房，2/3栋商品房）二期（5-6栋商品房）。

短短12年时间红山从当年的一片荒芜建设成为现在的高楼林立，次新小区遍布、高品质生活配套扎堆的地方，在龙华新城核心区的五大板块中，当属红山板块名气最大。

红山凭借毗邻北站商务区优势、总体量优势、城市界面优势及配套资源优势，近些年红山的风头已经盖过了先驱梅林关区域和还不太成熟的北站商务区，成为了众多计划置业龙华客群心目中的首选区域。

交通配套

项目距离周边地铁站上塘站、红山站、上芬站约1.1km(步行约15分钟)，一站可达深圳北站枢纽。

项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。

商业配套

项目所在红山片区为龙华新城核心地段，项目自带2000㎡商业，距离星河cocogarden商场150m，天虹购物中心（龙华店）500m，红山6979约1.3公里，华南首家COSTCO开市客700m，日常购物需要附近都可满足。

红山6979

教育配套

项目自带公办6班幼儿园，1km范围内有龙华实验学校、民治中学、未来小学等。

深圳市龙华区实验学校，办学规模106班，提供优质公办学位5300个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅，实现家门口的12年全龄名优目送式教育。

龙华实验学校被誉为龙华学校的黑马。仅仅几年时间升学率挤到全龙华前3。实际上对比北站大量的盘只有深外龙初中的学位。龙华实验九年一贯制很明显在学位上优势更大。

龙华实验学校

休闲配套

龙华简上体育馆约400m，远一点还有北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等公园配套 。

简上体育馆

周边房价

新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府去年底加推新品，折后单价6.1万/㎡起，总价660万左右起买109平3+1房，中海闻华里折后约630万买95㎡。

二手住宅方面，项目周边有华业玫瑰四季馨园、星河传奇、金地上塘道花园等在售，北侧的金地上塘道就要便宜一些，一期90㎡的三房二卫门槛价5.73万，小户型为成交主力，与深业颐璟府产品有所差异；项目东南侧的中央原著常规88㎡的三房门槛价8.07万，126㎡的大三房门槛价约7.05万。

对比周边一二手房，本次深业颐樾府二期新盘，5字头的单价和总价起步，又是大社区带花园，属于性价比较高的龙华核心刚需偏改善新盘。

项目简评

优势：

1、红山核心居住区，新房和次新房为主，居住氛围纯粹，生活配套成熟；

2、户型刚需偏改善，设计比较实在，兼顾刚需和改善需求；

3、离地铁和主干道有点距离，噪音干扰小；

4、社区比较大，功能设计更多元化。

不足：

1、距离地铁站较远，地铁出行不是很便利。

2、保障性住房占比太大，影响整体的品质。