龙光玖龙台跌破6万！光明神盘也顶不住了……

来源：深圳淘房志

光明龙光玖龙台，跌破6万了！

最近一套103㎡的4房，以608万总价成交，单价仅为5.85万/㎡。

图源：深圳豪宅顾问罗中易

要知道，作为光明标杆二手住宅，龙光玖龙台的价格一直都很高，曾经站上过8.5万/㎡，把整个光明的房价都拉高了一截。

就是在去年这种低迷行情下，也还是保持在6万以上。

所以这个消息出来后，引起了一些人的质疑，不太相信。

为了验证这个消息的真实性，我查阅了一些数据，发现真实情况确实不容乐观。

不只成交价格跌破6万，业主报价也已经跌破6万了。

最近1个月，业主报价正在快速下滑......

你看好龙光玖龙台的价格吗？ 

报价也跌破6万！

玖龙台报价普遍下跌

淘房志从某成交平台看到，有一套龙光玖龙台89㎡的3房，西南朝向的，目前报价530万，单价为5.94万/㎡。

业主报价，已经低于6万了。

来源：行舟深房

这套房源是今年1月份挂牌的，当时售价568万。

到了2月13日，降了18万，售价550万。

一天以后，到了2月14日，又直降20万，跌到了530万。

来源：行舟深房

可以看得出，这个业主的心态比较着急，接连降价出货。

而且，操作降价的这两天，还在春节假期，大年初四初五那会儿，真是有点等不及的感觉。

那这是个别案例，还是普遍现象呢？

我又看了下玖龙台近期整体挂牌价格的变化，发现从1月份以来，挂牌价格下降趋势非常明显。

玖龙台近2个月挂牌均价 来源：行舟深房

1月12日左右，平均挂牌价格还接近6.2万/㎡，一个月后的现在，已经是5.9万/㎡以下了。

按照这个势头，龙光玖龙台的价格将会全面回到5万多。

比高峰期下跌29%！

3年跌了220万

龙光玖龙台能够成为光明二手房的标杆，是因为地段和配套都很优质，

位于光明凤凰城的核心，坐拥蓝鲸世界、万达广场，地铁凤凰城站，一路之隔就是光明文化艺术中心，旁边的凤凰广场、光明科技金融大厦等地标也都建成使用。

玖龙台小区全景 截图自贝壳

正因如此，玖龙台的二手房价格也一直高居光明头部。

前两年高峰期的时候，88㎡的3房，成交总价冲到了750万，单价8.5万/㎡。

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来源：行舟深房

104㎡的4房，成交总价更是冲到897万，单价8.63万/㎡。

然而，随着指导价政策的效应开始显现，楼市逐渐失去流动性，玖龙台的价格也开始下滑。

2022年到2023年间，成交单价基本上都在6万-7万这个区间。

今年1月份，有一套103㎡的4房，以625万的总价成交，单价还在6.07万/㎡。

直到近一个月，玖龙台的价格迅速跌至6万以下。

按照89㎡的户型计算，短短三年时间，下跌了29%，总价跌了220万。

光明标杆二手

为什么还在跌？

作为光明的标杆二手房，龙光玖龙台价格进一步下跌，什么原因呢？

第一 ，深圳楼市整体上仍然偏冷，成交量较低，购房信心不足。

2月23日统计局公布的消息，1月份，深圳二手房环比下跌1.6%，是一线城市中下跌幅度最大的。

第二，光明区新房供应量较大，而且价格都在5万以下，多数已经在4万左右，甚至还有些新房是3字头了。

作为标杆楼盘的玖龙台，也难免跟着大盘往下沉。

第三 ，光明还是保障房的重要供应地。数据显示，光明2023全年新增供应保障性住房11651套，新增供应总量全市第三。

值得注意的是，不但供应量大，光明还倾向于将优质资源优先供给给保障房。例如深中，就是定向照顾凤凰英荟城等大型保障房的。这对购房者的信心有一定影响。

总而言之，龙光玖龙台二手房价格，正在继续下跌，这是事实。假如市场继续这样跌下去，整个光明楼市的压力也会更大。