上月61城新房价格环比上涨 深圳二手房涨幅居全国之首

　　上个月，随着国内疫情平复，房地产市场活跃度持续上升，国家统计局数据显示新房、二手房价格上涨的城市数量均创下2019年7月以来新高。

　　7月16日，国家统计局发布2020年6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，从新房上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为61个，相比5月份的57个增加4个。二手房方面，房价上涨城市数量为50个，比上月增加9个。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

新房价格上涨城市数量连续4个月增长

　　国家统计局数据显示，今年6月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量61个，比上月增加4个;持平城市2个与上月持平;下跌城市7个，相比上月减少4个。上涨城市数量已连续4个月增长，市场活跃度持续提升。

　　从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.58%，环比涨幅扩大0.09个百分点;上涨城市平均涨幅0.71%，环比涨幅扩大0.07个百分点。

国家统计局数据显示，今年6月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市有银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南宁、徐州、温州。其中，银川新房价格环比涨幅1.9%，居全国之首；另外唐山和惠州的环比涨幅也有1.5%；其余7城新房价格环比涨幅均在1%以上。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出，6月份，随着国内疫情的阴霾逐渐褪去，前期积压的需求持续释放，70个大中城市房地产市场总体向好，价格稳步回升。

　　分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。其中，深圳依然是一线城市中成交价格上涨幅度最大的城市。深圳于7月15日出台调控政策进一步收紧楼市。

　　二线城市新建商品住宅销售价格显示环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中武汉、长沙在疫情的影响逐渐减退后，新房市场逐步恢复，新房价格涨幅均为1.4%，位居70城大中城市涨幅前五;三线城市新房价格环比分别上涨0.8%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点，其中，银川新房价格涨幅领跑，唐山新房市场热度持续提升，价格涨幅连续4月位居70城前五。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续，但上涨趋缓，一方面是部分城购买力快速透支，导致成交缩量，另一方面则是调控整体预期收紧，购房者趋于理性所致。

　　深圳二手房价格涨幅居全国之首

　　从二手房表现看，深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州、沈阳、乌鲁木齐、唐山、徐州等城市二手房价格环比涨幅排名前十。其中深圳二手房价格环比涨幅1.9%居全国之首。

　　张波指出，二线城市中，银川涨幅1.9%领跑，厦门、昆明、唐山等地的新房环比涨幅也居前，这些城市的市场在6月份热度较高，不排除后期部分城市会有调控政策出台的可能性。另外，深圳楼市自去年以来一直维持高位，近日出台楼市调控政策也在意料之中。

　　7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（即深圳715新政）。《通知》共计八项措施，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　房价上涨过快的城市政策收紧力度会持续

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月份核心城市房价继续延续上涨态势，这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下，购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升，高总价、大户型的改善型房子交易明显增加。一线城市中，深圳房价涨幅最高，与深圳商品房供应数量和结构有关，同时，一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场，助长市场预期升温。新房摇号，二手房业主的涨价预期比较强。

　　对于下半年的楼市预判，许小乐认为，货币宽松力度有所收缩，金融部门加强对资金流向的监管。深圳715新政进一步提高入市门槛，提高交易成本，能够使前期升温的市场降温，房价将会出现一定幅度的回调。其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能。总的来说，政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产，让资金回到实体经济是当下政策的导向。

　　但在许小乐看来，加大市场调控力度并不意味着对市场的打压，实则是保护真正的购房者。房价在加杠杆下过快上涨，会让刚需无法入市，激发更多的人背负债务。调控并不会降低核心城市住房价值，只是让市场变得更加稳定和持续。

　　张波则认为，下半年在房住不炒、因城施策的大背景下，在疫情后经济复苏的推动下，2020年下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。对于之前出现的过热苗头，以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强，这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到。

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