业内预测，旧改后入市的新房起步价或超10万/㎡，若叠加教育资源（如改建中的皇岗中学）和高端商务配套，未来房价可能逼近15万/㎡大关。  

除了上述房源外，深圳已经有11个片区跌回了2万+/㎡，而在一年之前，仅2个片区均价2字头。

得到的回复是目前正在按规范性文件程序报审。

永胜村旧改之所以能够继续推动项目，更多仰仗的是永胜村的实力，也是广东首个探索旧村改造与村集体收益平衡的案例。

这份扑面而来的热度，也是深圳能喊出“尽快恢复增长”的信心所在

海雅百货大楼城市更新单元被纳入南山区城市更新单元计划第八批计划，并于2022年11月获得专规批复，到去年进行实施主体确认之时，这个项目的旧改历程已走过3年半。

跌幅最高的小区是福田景田片区的青海大厦，目前该小区挂盘均价为5.9万元/㎡，环比下跌16.4%。

虽然从供应量看明显是供不应求，但从实际成交来看，却分化严重，核心位置的安居房不够卖，比如光明中心的深房光明里、宝中的瑞璟湾居，套数少，选房当天即“日光”；远郊、体量大的项目难出货，这其中，南山的山樾湾花园，自身体量较大，共配售了4900套房源，但由于项目地处南山边缘位置，受自身和周边综合因素影响，全年仅卖出1000余套房源，去化约21%。

综合来看， 前海三湾的二手房底价，就是近两年的新房入市的普遍价格--单价9字头。未来，前海也不太可能再回到单价9字头的时期了。