佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
很多时候我们在看房的时候,只关注户型、楼层等因素,而往往忽略了楼间距
日常生活中,我们经常看到有些小区楼间距非常窄,有的小区楼间距就比较大
但是好像很少去关注,到底什么样的楼间距才比较合适
直到我在网上看到这样一个小区,毫不夸张的说,楼间距小到令人窒息
从航拍角度来看,楼间距真的太小了
被网友疯狂吐槽的,其实就是它的楼间距,被称为“多米诺骨牌小区”
01
楼间距最小能小到什么程度
最小只有9米左右
这是来自广东的一个小区,特意搜了下它的小区名字,阳光城
来源:微博
但是这个阳光城里似乎并没有什么阳光
特别是中间楼栋,两边都被其他楼栋挡住了,也只有第一排楼栋采光没问题
据售楼处人员说航拍有误差,按照他们的说法,第一排的楼间距是14米左右,第二排只有9米左右,中间楼间距12米左右
额...,虽然说视觉上存在一定的误差,但哪怕是12米也很窄啊,9米就更离谱了
其实看上去楼栋也比较高,如果住在中间楼栋,不管你是住低楼层还是高楼层,楼间距太小,太阳大概是被挡的死死的
从网友实拍图中,隔着屏幕都能感受到一种强烈的压迫感
来源:微博
在百度地图上打开感受可能更明显,阳光城小区对比旁边的正常小区,排布明显过于密集
一般这种特别密集的小区,也被叫做牵手楼、亲吻楼,就是用来形容一个小区楼间距太近,两栋楼的人能从窗台彼此握手
比较有意思的是网友在视频下面的评论,网友调侃道看起来怎么跟主板上的内存条似的
别说,那种密集程度差不多就是这种感觉
我甚至看到了这样一张图片,有没有发现中间那道光,从楼间距照进来就只剩下一条缝了
来源:微博@吃瓜刘啊
据说在广东那边的南方城市,这样的现象很常见,特别是城中村楼间距能有一两米就已经很不错了
02
我很好奇,这样的设计当时是怎么通过的
在网上几乎找不到小区的准确信息,于是我咨询了一下那边的房产中介
阳光城这个小区建造时间也比较早了,前两年才刚刚交房,现在已经是现房了,是位于普宁市市中心的商品房
小区由四排并列的楼栋组成,层高最高16楼,算是高层小区了
根据《建筑设计防火规范》有关规定,高层民用建筑楼间距也要满足消防标准
来源:《城市居住区规划设计标准》
对于这种高层住宅,防火间距也不能低于13米
显然,消防安全的底线也是被突破了
如果按照规定,这个小区的楼间距百分百过不了审批
高层建筑之间的楼间距是有明确的建筑标准要求的,要求高层建筑之间的距离应按照该标准执行
楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的,楼间距不足的小区就面临着未达建筑标准的问题
到底它是怎么避开的,真实的情况可能没办法去猜测,但是可能有几方面的原因
第一个,在中介回复中这个楼盘是60年小产权房,它是没有房产证的,应该是逃避了某些建筑审批
所谓小产权没有房产证,换句话说,这个房子买过来只有居住的权利,但是房子所有权并不属于业主
一般小产权房是在农村集体土地上建造的房子
小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题
这个小区比普通商品房的价格要低很多,普宁市新房均价在7000元/平米左右,阳光城小区售价只有4000元/平米
第二个,普宁市2021年违规建设有82万方,违规建设房屋已经不少见了
在网上看到这样一个段子,客户看房的时候说采光不好,销售说天不亮就出去挣钱还房贷了,天黑才回来,要什么采光
虽然是开玩笑,也说出了现在很多人对楼间距过低的无奈
看热闹归看热闹,我们还是来关注一下比较有用的信息
03
那么,楼间距多少才比较合适
楼间距指的是相邻的楼与楼之间的距离,分前后间距和左右间距
前后间距主要是为了满足采光要求,左右楼间距则主要是为了满足交通、消防、降噪等方面的要求
在回答这个问题之前,首先来看看国家标准是怎么规定的,这里有一个参考规范《住宅建筑规范》
一般要求楼间距要保持在总层高的1.2倍、1.5倍
例如,如果30层的住宅,其层高为2.8米,那么整栋楼总层高为84米,按照1:1.2来说的话,最佳楼间距应保持在100米,如果是1:1.5,就是126米
实际上,楼间距并不是一个固定的数字,因为楼层不一样间距肯定也是不一样的,楼间距可以根据楼层高度来看
像那种只有五六层的小高层一层也会有采光,但是高层小区,通常指18层以上,1、2、3层采光一定不好
特别是住在1楼的居民应该更有体会,哪怕晴天都没有什么光线
建议尽量选择高一点的楼层,楼层越高受光照的时间越长,就好比顶楼从早到晚基本都能晒到阳光
其实,我国并没有对楼间距做明确的数字规定,主要是要求楼间距可以满足冬至日日照时间作为标准,不少于1小时
来源:《城市居住区规划设计标准》
本质上,楼间距合不合适主要影响的是采光问题
如果小区各个楼栋之间的距离过短,一天中能够照到太阳的时间就很少很少
从而导致室内光线比较暗,特别是阴雨天的时候,即便是大白天也需要开灯照明
有时候你去看楼间距很小的房子,采光明显是很不好的,但是销售人员可能说采光要求是达到的
但是,很可能住进去之后你才会发现,大部分时间出门上班时太阳还没照进来,下班再回来的时候,已经很晚了,基本上一整天都感受不到什么阳光
所以说,开发商所谓的通过国家建筑规范也只能作为一个参考
关键是自己要去感受一下,房间里是不是真的能有很好的采光
04
为什么说楼间距很重要呢
很重要的一点是,楼间距过小意味着采光差,意味着没有什么阳光
而有阳光不只是为了让室内更加明亮,天然光线好带来的好处有很多
第一个,有了阳光室内才不会太过潮湿
阳光可以杀菌,阳光充足的房间不容易滋生细菌,对人的身体健康也是有帮助的
第二个,有阳光可以晾晒衣物
被太阳晒过会感觉更温暖,这是烘干机替代不了的
还有一点很重要就是,阳光可以保持一个好心情
采光好的房子早上刚醒来,就能看到清晨的第一缕阳光洒进来,那种感觉是很好的
总之,楼间距过小会影响采光,没有阳光是不行的
此次加推二期共三栋塔楼,一栋公寓已在售,两栋住宅即马上要销售的【世家】,3栋A/B座250米69层住宅,面积为233-280-386㎡3到4房,小区3栋C座公寓(在售)面积为131-153-190㎡2到3房。
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