大亚湾最靠近深圳的—坪山河西部片区，到底有多少楼盘？

一提起到大亚湾买房，总有很多人嗤之以鼻，理由之一就是：大亚湾房子那么多，到处都建房子，根本卖不完。

还有人说，大亚湾的房子太多了，能住几百万人······

真相到底如何呢，作为一个负责任的公号，我们一直坚持用数据和事实说话。

房子必须是建设在土地上的，因此我们试图从大亚湾的每一块地出发，回答这些问题：

大亚湾到底有多少个楼盘？

大亚湾未来还会提供多少住宅？

大亚湾的土地除了建楼盘，还有别的吗？

研究土地，应当从控规图入手，控规图全称“控制性详细规划图”，一张控规图，对片区内的每一块土地定了性，未来只能有局部位置的微调，而且调整的难度非常大，因此是不会轻易改变的。

我们以控规图为底，将每一块土地，尤其是居住性质用地的利用现状标记出来，再寻找出未开发利用的土地，以此我们可以看出，每个片区有多少楼盘，同时片区内未来还能增加多少楼盘。

大亚湾的控规图一共有9张（除石化区和港区），相当于将大亚湾划分为9个片区，其中：

西区街道4张：坪山河西部、西区北部、西区南部、上杨

澳头街道4张：中心北区、中心中区、猴仔湾、小桂

霞涌街道1张：霞涌片区

接下来，我们就用专题的形式，挨个细数大亚湾各片区土地利用情况。

今天先说最靠近深圳的，坪山河西部片区

发源于深圳东部山区的坪山河，一路往东，横穿坪山，进入大亚湾境内，在大亚湾又向北进入惠阳，最终汇入惠阳的母亲河——淡水河，成为淡水河的一条支流。

大亚湾的坪山河以西的部分，就被称为坪山河西部片区。

该片区南至惠阳边界，西至深圳边界，东边和南边基本就是以坪山河为界。

简单总结一下：

1、该片区总面积1413.52公顷，其中非建设用地155.15公顷，建设用地1258.37公顷，建设用地占比89%，说明该片区的土地大部分都用来开发建设，力度较大。

2、该片区居住用地324.43公顷，约占总用地的22.95%，约占总建设用地的25.78%，约占总城市建设用地的29.11%，这个比例不算高。

3、该片区规划有255.97公顷的工业用地，占城市建设用地的22.97%，我们也可以看到在这个片区，有很多已建成投入生产的大型产业项目，如东风车城、敏华控股、洲明科技、联建光电等，以及建设中的慧湾新一代信息技术产业港（慧聪集团总部）等，所以不要再随意说，大亚湾没有产业了。

我们把现有的楼盘分为四种：

① 全部开发完且已售罄交楼的

② 部分已交楼或入住，还有部分在售和在建的

③ 在售，但是未有竣工交楼的

④ 已开工在建，但还未上市销售的

该片区目前共有30个楼盘，根据以上分类方式，来盘点一下：

1、全部开发完且已售罄交楼的，也就是完全是二手房的楼盘，一共有16个

鹏惠花园、五月花、聚泰启程、凯峰雅园、聚龙华府、晶地顺苑、和瑞深圳青年、凯南广场、锦河湾、金溪湾、爱琴海、锦地繁花、美景印象、秋谷跃府、润金名苑、德洲春天园

2、部分已竣工或交楼，部分在售和在建的，一共有9个

龙光城、德洲城、锦绣壹号、冠华城、荣佳国韵、丰谷天玺、大中华幸福城、曦悦湾畔、美茵河畔

这几个楼盘中，除锦绣壹号和冠华城还有未动工的地块以外，其他楼盘基本都已开发完毕，目前在售产品卖完就结束了，尤其是德洲城、龙光城这两个超大楼盘，在售的只是一点尾盘

3、全新在售楼盘，3个

首域花园、国韵雍庭、润合名居

4、在建未售楼盘，2个

玖玺府、龙光慧湾中心（慧湾新一代信息技术产业港）

在图中，我们为尚未动工开发的地块，标注了数字，一共有12块，为了阅读方便，我们再放一次图：

① 新寮市场北侧地块

地块所有人：未知

地块性质：居住用地

地块面积：约23000平

地块现状：1-2层临时建筑

② 大中华幸福城东侧地块

地块所有人：未知

地块性质：居住用地

地块面积：约45000平

地块现状：空地，有部分临时建筑

③ 锦绣壹号五期西侧地块

地块所有人：部分属于荃湾村委会，其他未知

地块性质：居住用地，普通商品房

地块面积：大约40000平，其中荃湾村委会拥有10000平

地块现状：空地

④ 慧湾新一代信息技术产业港西侧地块

地块所有人：未知

地块性质：居住用地

地块面积：约50000平

地块现状：空地

⑤ 龙光城北8期北侧地块

地块所有人：新寮村新四和新二经济合作社

地块性质：居住用地，普通商品房

地块面积：25263平

地块现状：空地

⑥ 龙光城北8期西北侧地块

地块所有人：新寮村新四经济合作社

地块性质：居住用地，普通商品房

地块面积：24653平

地块现状：空地

⑦ 荣佳国韵南侧地块

地块所有人：老畲经济联合社

地块性质：商住混合用地，普通商品房

地块面积：79000平

地块现状：空地

⑧ 荣佳国韵东侧地块

地块所有人：未知

地块性质：居住用地

地块面积：约90000平

地块现状：空地

⑨ 冠华城东侧地块

地块所有人：未知

地块性质：居住用地

地块面积：约40000平

地块现状：空地

⑩ 秋谷跃府南侧地块

地块所有人：未知

地块性质：居住用地

地块面积：约20000平

地块现状：空地，有部分临时建筑

⑪ 美茵河畔以南，坪山河西侧地块

地块所有人：未知

地块性质：居住用地

地块面积：约30000平

地块现状：空地

⑫ 凯南广场以北地块

该地块共有约80000平，按照控规图，全部是居住用地，其中已开发的润合名居占地约19000平，东方明珠学校占地约20000平，还有个福鑫购物广场占地约12000平，剩余约29000平未开发

统计以上数据，我们可以得出：在坪山河以西这个片区，尚未开发的住宅用地，总共为49.6万平，取个整，50万平左右。

按照平均容积率3计算（仅考虑住宅部分），大约可建设150万平住宅。

按照平均每户100平计算，大约还可提供1.5万套房