妈湾十九单元规划公示！打造高端商业+国际混合社区！

继9月前海前湾规划调整后，前海妈湾规划也有部分调整！

12月28日，前海深港现代服务业合作区管理局发布《关于前海深港现代服务业合作区妈湾片区开发单元十九规划修编草案（征求意见稿）公开展示的通告》。

根据，2020年6月公布的《前海片区开发单元规划修编（草案）》，妈湾片区包含8个开发单元（开发单元十四、十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一）。本次新修编的是开发单元十九。

值得一提的是，与去年6月发布的规划相比：

● 原来一块居住用地调整为商业用地。19-06-03地块，由原来规划的二类居住用地调整为商业用地。

适用范围：

妈湾片区开发单元十九，东临前海石公园（前湾河水 廊公园段），西至妈湾二路，南至月亮湾大道，北至梦海大道所围合的区 域，总用地面积 80.3 公顷。

发展目标：

打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理 中心功能的生态城区。

功能定位：

以办公及居住建筑为主，打造高端商务商业片 区及高品质国际混合社区。

人口规模与开发强度

规划片区内规划居住人口规模约 2 万人，规划就业人口规模约 4.3 万人。

规划片区内地上建设规模总量约 178 万平方米，地下空间建设规模总量约 89 万平方米（包含地下商业、地下停车库、地下步行道、轨道及其他设施）， 其中，地下商业面积约 5 万平方米。

公共设施

规划片区内教育设施有九年一贯制学校一所，位于 19-05-04 地块；幼儿园 三所，位于 19-02-10、19-05-05、19-07-03 地块；教育设施（不含幼儿园） 总用地规模约 2.57 公顷。

道路交通

规划片区内现状有轨道 5 号线经过。规划有轨道 15 号线、21 号线、穗莞 深城际线、深惠城际线、深珠城际线、预留轨道通道、高铁通道经过，上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的 相关规划为准。

城市设计

规划片区是前海妈湾片区重要的门户标志区域，应进一步强化与山、水廊 道的空间关系。以林荫道、商业骑楼、中心公园和低密度景观建筑共同构 建一条南北向通山达海的“丝路长廊”，通过绿轴串联单元内两侧产业和 生活组团，使其成为单元内生态景观与公共服务的核心。

“丝路长廊”两 侧形成对称、起伏的天际线。片区整体建筑高度从TOD核心区向水廊道逐渐 降低，形成西高东低的空间形态秩序，展现本片区活力生态城区的城市形 象。

规划片区以两个中心公园和南北向林荫大道构建主要绿轴“丝路长廊”， 并沿东西向延伸两条林荫道，形成串联社区公园与水廊道的绿廊，打造融 入区域整体生态框架的公共空间网络。

规划总图：

规划地块控制指标一览表