光明首个地标来了，高220米，建高端商业+五星酒店…

最近，家在网友发布了一张华侨城光明九樾广场的宣传图引起了众多光明网友的关注。

华侨城的九樾广场定位为光明的首个地标，将填补片区高端商业的空白。

不少网友表示，“这个位置妥妥的王者地段，全南向无遮挡看整个科学公园，希望华侨城把九樾广场运作好！”

来看一下项目的情况。

九樾广场在6号线科学公园站旁，由2个地标性写字楼，其中1栋写字楼不低于220米，3栋人才房组成，附近有学府公园、科学公园、书城及光明体育中心（规划中），目前已确定万豪国际五星级酒店进驻。

2020年5月，华侨城以19.33亿中标光明1宗集商业用地、二类居住用地和城市道路用地为一体的综合用地，以及光明中心区学府公园和学府公园周边道路的代建权。

本次出让宗地面积为4.9万平，土地使用年期50年，项目建成后，人才住房最高销售单价不高于2.98万/平。

宗地实景图

A650-0375宗地土地分为A、B、C、D、E五个区域，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

A区：用地面积9629.34平方米，用地性质为二类居住用地，总建筑面积43335平方米，其中住宅（人才住房）面积36435平方米、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米。

人才住房可销售，其销售均价不高于28400元每平方米，最高销售单价不高于29800元每平方米；具体销售审批管理等须按相关政策规定及住建部门要求办理。

社区菜市场产权归中标人所有，限整体转让，不得改变使用功能；

邮政所由中标人建设，建成后由邮政部门以成本价回购，产权归邮政部门；

B区：用地面积12811.98平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积103770平方米，其中办公87810平方米、商业15960平方米。

C区：用地面积14130.87平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积113870平方米，其中商业49370平方米（含地下商业12000平方米）、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米。

项目建成后，酒店5年后可整体转让，B或C区需设置一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。配建书城应于地块南侧紧邻轨道站点布置。

D、E区：用地面积1.24万平方米，用地性质为城市道路用地,产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府。

其中，光明中心区学府公园和学府公园周边道路两个项目由中标人代建，由政府投资，产权归政府。

1、光明中心区学府公园：

项目位于新湖街道楼村社区，南侧毗邻科学城大道、西侧与北侧紧邻楼村西二路、东南侧毗邻楼村西三路，占地面积7.23万平方米。

项目总投资（估算投资）：4091.2万元，由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

主要建设内容：园建工程、绿化工程、给排水工程、电气工程，并按要求配建社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站、社会停车场（库）。

项目总工期：共16个月，其中前期阶段不得多于6个月，施工阶段不得多于12个月。

2、学府公园周边道路：

本工程位于光明区新湖街道科学公园站北侧，为城市支路，包括楼村西二路、楼村西三路及中间路。

项目总投资（估算投资）为3423.64 万元，由政府投资，产权归政府，由中标人代建。