万科启城住宅即将推新，依托52万㎡大城生活，学校/地铁加持

作为龙华区2020年重大民生、重点产业工程之一的万科启城即将推新，项目依托总建面约52万㎡，涵盖住宅、公寓、办公、缤纷商业等多种业态的长湖头城市更新单元。

（免责声明：长湖头村城市更新单元总建筑面积约52万㎡，本次介绍于一期01地块，一期01地块的建筑面积约14万㎡；长湖头村城市更新单元的后期建设以实际批准及建设情况为准。）

龙华区2020年重大民生、重点产业开工活动：

万科启城为大城生活的首期项目，其首批住宅产品去年12月率先入市，很快售罄，市场认可度较高。

本批推售新品为主打建面约79-115㎡的住宅产品，预计12月开售，带装修交付（实际销售信息以开放商公告的为准）。

新盘集中入市，市场放量行情当下，给置业者带来了充分的抉择空间。这时候，择选区域核心+产业支撑+齐全配套+大品牌开发等多元要素于一体的新盘，不失为稳妥又合理的选择，万科启城是满足这些要素的选项之一。

项目整体效果图（注：项目备案名为“万科启城家园”，文章均简称为“万科启城”）：

1.

万科启城位于龙华福城街道，南朝长湖公园，临近龙华区第三外国语学校。具体在观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近地铁4号线长湖站，拥有多层次的对外交通通道。

轨道交通层面，项目接驳长湖站，步行距离约550米左右（百度地图测量，仅供参考），在比较舒适的阈值范围内。

地铁4号线是连通港、深、莞大湾区城市的重要中轴线，促进深圳都市圈的要素流动。连接观澜区域的北延段（4号线三期工程）于去年10月底通车，对龙华北部的观澜区域的加持作用十分明显。

令观澜正式融入深圳地铁网，延展了区域的辐射范围；也改善了区域的出行便利度，大大提升与福田中心区的通勤效率。从项目出发，经过9站直达深圳北站，12站进入福田中心区范围。

根据规划，长湖站将与地铁18号线（规划中）交汇换乘。18号线（规划中）被争取纳入深圳地铁五期建设计划（信息来源于龙华区政府网，以官方最新公告的为准），是串联海洋新城、光明科学城，直至深圳东部的“大外环”组团快线，并规划与地铁20、12、13、10等多条南北向线路换乘，实现深圳地铁全网更高效运作。

而长湖站将从单一过路站转变为多线换乘站，是站点规模及能级的双重提升，能对站点周边地块产生更大的开发价值，汇聚更广泛的资源。

此外，地铁22号线（规划中）也将于片区纵向穿过，分别在松元厦站和观湖站（规划中）与地铁4号线、18号线（规划中）交汇换乘，是紧密联系龙华北部、香蜜湖金融街、河套深港科创合作区的又一中轴干线。根据公开信息显示，较大概率入选五期建设计划（信息来源于龙华区政府网，以官方最新公告的为准）。

项目轨道交通示意图：

道路交通层面，项目所处区位有较好的路网体系，可便捷地对接观澜大道、龙华大道、梅观路等城市主要干道，方便和周边板块以及福田、罗湖等市中心区域的联系，与临近的东莞等大湾区城市也有较好地互动关系。

项目道路交通示意图：

同时，以建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城为发展目标，未来5年，龙华将进一步增强枢纽门户地位，持续完善交通基础设施建设。

项目周边正在补齐快速道路交通短板，完善微循环支线，强化对外通道联系。比如：

东侧的观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道。预计2023年底完工，届时将升级为门户大道，提升片区功能及品质。（道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划

观澜大道改造效果图：

西侧的龙澜大道（工程名：深华快速路）南段正进行连接福龙路与侨城东路北延（计划年底前动工）等多条快速路的全互通立交工程，实现龙华全域快速交通转换，预计2022年完成主体结构施工。

龙澜大道-福龙路效果图：

未来，随着龙澜大道南延及北延、侨城东路北延以及地铁18号线（规划中）的规划建设，万科启城将拥有更完善的联系通道。

往西可连接光明科学城、往南可连接福田香蜜湖、南山高新园、深圳湾超级总部，往北可经外环高速通达市内各区，深度融入都市核心区生活圈。

2.

如此大手笔完善立体交通网络，和区域定位及发展战略密切相关。

作为深圳中轴的重要板块，龙华2020年地区生产总值突破2600亿元，国家高新技术企业总数超过2734家，高层次人才数量5年17倍增长……在深圳乃至粤港澳大湾区都有较强的经济、产业号召力。（信息来源于：龙华新闻在线）

十四五规划，龙华定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城。

产业立区的战略意图十分明显，重点围绕“数字龙华，都市核心”部署建设，以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

龙华区“一圈一区三廊”战略图：

万科启城同时位于其中的“一圈”（北部数字经济圈）和“三廊”（梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊）的范围内，拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，发展思路清晰明确。

一方面，坐拥龙华行政文化中心。项目坐落在观澜传统中心区域，距离区政府办公楼约1.4公里（直线距离，百度地图测量，仅供参考），有较完备的生活配套基础。

比如在商业配套上，长湖头城市更新单元整体规划了约7.9万㎡商业，本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块，该地块内商业建筑的建筑面积约为1万㎡。另外的二三期自带约5.6万平的集中商业，整体商业规模不小，将来应能培育形成较好地社区零售体验。

项目自带商业效果图：

周边还布局有龙华福城天虹购物中心、金洪观荟、天虹商场、比邻新天地等集中商业，多层次需求均能满足。

其中，福城天虹购物中心和项目之间仅相距一个地铁站，且地铁直连，约7万㎡，集时尚名品、儿童休闲、超市量贩、品牌餐饮等多元业态于一体。

福城天虹购物中心实拍图：

随着龙华升格为行政区，区级行政办公的入驻，区域配套设施迎来全面升级，在医疗健康、文体设施上尤为突出，其中：

观湖美术馆、世纪广场、福城图书馆（即将开放）、龙华区中心医院、长湖公园（约150米，建设中）、深圳民法公园等设施，已可方便触达；

观湖文化体育中心（重建中）、龙华区鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，规划中）、观澜体育公园（建设中）、平安龙华医院（原龙华区综合医院，建设中）等一批新建、规划的重点设施，也将在未来几年内逐一兑现。

此外，由于临近地铁站的轨交优势，项目有较强的延展性，还能够便利地获取地铁沿线其它层级丰富、规格较高的配套设施。

项目配套示意图：

另一方面，位居九龙山数字城拓展范围。九龙山数字城为龙华北部数字经济圈的重点组团部分，作为龙华六大重点片区之一，承担着国家高新区、国家自主创新示范区、省级人工智能产业核心区、全市5G产业聚集区等使命，于2020年9月8日正式纳入市重点开发建设区域。（信息来源：龙华十四五规划、龙华政府报告。）

九龙山数字城范围图，仅供参考：

九龙山数字城发展劲头正酣，美团粤港澳大湾区新基地、全球智能配送创新中心、电子科技大学（深圳）高等研究院……以人工智能、5G为代表的重大项目和科研机构相继落户于此。

当前，数字城内大体有三大重点项目推进中：

一是，数字城核心区重大项目。前不久华为入驻龙华的消息不胫而走，打造建面约76万㎡产业及配套用房，其落地之处便是九龙山数字城核心区。

作为全球领先的数字经济企业，华为拥有强大的自主核心技术和产业链整合能力。华为的入驻，无疑将进一步促进龙华数字经济产业高质量发展，完善产业生态，带动产业快速发展。

九龙山数字城重大项目场平工程施工现场，图来源于龙华区区建筑工务署：

二是，梅观创新产业走廊项目。为龙华区第一个土地整备利益统筹项目，拟充分融合居住、办公、产业、商业等多元功能，高标准建设社区公共配套服务，打造产城融合标杆项目，成为深圳市土地整备利益统筹项目的典范。

对于万科启城项目而言，两者几乎仅一路（悦兴路）之隔，对改善片区城建、配套品质大有裨益。

梅观创新产业走廊项目规划范围图：

三是，福城南产业片区项目。项目将为数字龙华建设提供更大的空间保障，位于龙澜大道东北角，与梅观创新产业走廊项目遥相呼应。

地块总面积约129.2公顷，整备完成后预计可释放产业用房超百万平方米，同样能够促进片区整体面貌的改善。

福城南产业片区项目效果图，仅供参考：

3.

可见，万科启城具备较好的区位条件，在良好的产业基础及布局带动下，区域发展预期明朗。

项目本体同样对区域发展有明显的贡献，作为综合性的大城社区，不仅对社区业主本身，对社区周边都能带来更好的体验。

万科启城是建面约52万㎡长湖头城市更新单元首发项目，打造新一代大城综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体。

项目南侧直面长湖公园，具有较好的城市公园及景观资源；西南面约150米（百度地图测量，仅供参考）为龙华第三外国语学校（新址在建），是龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校，学校从全国各地选聘了高层次人才、学科带头人、骨干教师等名师，为学校的教育教学奠定厚实根基。

整体效果图：

一期01地块主要由6栋42-48层高的超高层住宅（1栋、2栋、3栋一单元/二单元/三单元、5栋）、1栋地面5层商业和1所9班幼儿园（实际办学以官方公告的为准）。

其中3栋三个单元楼已于去年底率先入市，现均已告罄。即将推出的住宅新品位于1期01地块（见上图）1、2、5栋，规划总户数约680户（以开发商公告的为准），3梯5/6户梯户配比。

本期效果图：

项目幼儿园效果图：

本批次房源主推建面约79-115㎡3-4房，带装修交付，得房空间来看，在同面积段的竞品中，具有较高的产品力。

项目立面效果图：

总的来说，万科启城是52万㎡综合体的首期项目，沿袭万科品质筑家理念，享系新作，有大品牌保证。

项目位居龙华行政文化中心和九龙山数字城的区域概念叠加范围内，是龙华区重点打造的北部门户和产业支撑片区，具有良好的配套条件和产业基础。

随着华为、美团等龙头企业入驻，梅观创新走廊、福城南产业片区等土地整备利益统筹的跟进，区域发展预计投入大，见效快，有良好的发展预期。

即将推出的住宅产品主打建面约79-115㎡3-4房，带装修交付，满足首置及刚改群体需求，户型区间在同类面积段中，就有较高的产品竞争力。