安联尚璟府，被低估的光明新盘！

即将入市的安联尚璟府，主推建面约89-111㎡3-4房住宅产品，和建面约55-102㎡临街商铺。

预计12月入市，相对其它新盘的入市节点，其出场稍晚，是容易被忽视的项目，也可能是被低估的“实力派”。

项目效果图：

1.

项目地处光明中心区华夏二路（规划中）和双明大道交汇处，科学公园的南面。

大的区位看，规划面积约8.15平方公里的光明中心区，也是光明科学城的中心区，正处于科学城大开发的核心腹地，未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上，是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎。

光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中，第一项便是“打造综合性国家科学中心核心承载区”，代表粤港澳大湾区打造综合性国家科学中心的重要成员。

规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。

其中的科学城中心区，北邻科学城装置集聚区，南接光明凤凰城产业转化区，东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭，都市风光及生态资源兼得。

光明科学城示意图：

片区将不仅为光明科学城提供优质公共服务，同时围绕高水平公共服务体系，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。

当前光明科学城及临近范围，布局有三大医院，即中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等；

多个集中型商业场，包括万达广场（约4.8万㎡，预计年底前开业）、蓝鲸世界（约10万㎡，预计年底前开业）、COCO City（约6万㎡，规划中）等。

其中，中山大学附属第七医院（一期运营中，二期建设中），规划总床位4000张，是华南单体规模最大的，集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。

配套示意图：

此外，项目南面临近装置集群区科技创新集群板块及产业转化区，这样的区位关系将同时享有中心区优质配套及产学研机构资源。

随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，还将带来相应的专业领域人才的入驻。

深圳的创新发展，与深圳对创新人才的高度重视密不可分。光明新发展规划中，专门对此提出打造国际高端创新人才聚集高地。

根据《深圳市第七次全国人口普查公报》显示，光明十年间常住人口增加61.44万人，增长127.75，是全市人口增长最快的区之一。在可预见的未来，这样的趋势或将延续。

光明整体效果图，仅供参考：

局部范围看，项目处于中心区内重点打造的科学公园南侧板块，东南侧临近东周公园，比较难得的双公园社区。

其中，科学公园是科学城中心区规模最大型的城市公园，公园占地面积约为208公顷，总投资约15亿元，已于今年9月动工，预计2023年建成。

建成后将肩负片区绿意引擎的重任，光明未来的城市山水客厅。等同于福田中心区的莲花山公园，是区域内重要的城市生态地标，也是重点的城市人文目的地。

科学公园及周边规划示意图：

除打造形成约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施外，围绕科学城公园还将布局一批高规格公建配套。

包括深圳科技馆新馆、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心、书城等，涵盖“德、智、体、美”方方面面，其中：

深圳科技馆新馆作为深圳市“新时代十大文化设施之一”，将建成具有全球影响力，粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。

规划总建面约12.85万㎡，涵盖科技展示区、创新实践区、科技交流区等七大功能区，当前已动工，预计2023年年底建成开馆试运行（实际运营时间以官方公告的为准）。

深圳科技馆新馆效果图：

科学城体育中心选址于科学公园北侧，占地面积约5.25万㎡，总建面约12.59万㎡。主要建设包括1万座位体育馆、1100座位游泳馆、综合馆、运动员公寓等，停车位1000个。

规划可举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动，也可承接专业俱乐部或国家队训练业务，是辐射深圳北部的高端体育综合体。（信息来源：光明新闻在线，9月15日上午光明区举行十大文体设施发布会暨首批文体PPP项目签约仪式。）

科学城体育中心效果图：

2.

项目区域内的其它各项基础设施也在逐一完善中，地块归属、城市更新相应跟进，积极构建多元复合的科学城综合配套服务中心。

基础设施建设方面，尤其体现在交通规划上。

一方面，交通是城市发展的命脉，科学城中心区正在推动“三横两纵”道路交通路网。

其中的华裕路已建成通车，待其它全部完成后，将呈“井”字型贯穿科学城中心区，成为中心区重要的交通路网组成部分，为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

几条道路的建设都与安联尚璟府息息相关，南邻光明大街-双明大道（在建），东侧紧挨着华夏二路（规划中），西侧为马鞍山路（在建）。

主干道网络交织汇聚，规划交通基础条件好，可使项目便捷出入龙大高速、南光高速等两条免费高速路，以及外环高速公路，实现深圳全市域及大湾区城际间地快速通达。

交通示意图：

另一方面，道路交通地完善，也将令到项目更好接近既有的地铁站。

从安联尚璟府前往地铁6号线光明站和光明大街站都将更方便，通过地铁直连福田中心区等市中心区域，实现便捷通勤。

不久的将来，还可通过6号线换乘13号线（在建），直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

光辉大道东西向连接龙大高速、光侨路、地铁6号线，效果图：

此外，从光明区交通运输“十四五”规划获悉，未来5年，光明交通将强枢纽、谋城际、建轨道，融入湾区一体化发展。

新公示的铁路及轨道建设规划图中透露，科学城中心区内规划有2条高铁线路即广深港客运专线（已运营）和赣深高铁（预计年底前通车）经过；2条城际线即广深中轴城际线（规划中）和深莞城际线（规划中），并在中心区设立光明站；5条地铁轨道即6号线、13号线、18号线、26号线、29号线交织布局。（信息来源：光明区十四五交通规划。）

其中，规划的地铁29号线走线将穿过科学公园，并经过安联尚璟府一侧，结合区域发展需求来看，在该处设置站点的可能性存在，或可期盼。（注：非实际落地规划，推测信息仅供参考。）

光明区轨道交通规划图：

周边地块归属方面，从新的法定图则来看，片区以居住为主，商务、商业为辅，并有大量的教育及文体设施布局其中，包括了前文所述的“德智体美”项目群。

项目北侧为商业用地，沿光辉大道（在建）向东延伸，将形成局部的商务带；西侧紧挨着的是中科院深理工附属中学，在今年9月正式迎来首批学子；东侧跨过华夏二路（规划中）规划有九年一贯制学校。

实际上，周边规划的教育设施用地的密度较高，应能够较好地保障光明日益增长的人口及适龄儿童的入学需求。

光明中心区法定图则：

当前，片区城建面貌提升空间比较大，将主要通过城市更新及土地整备利益统筹的方式进行。

比如在项目东面的光明狮山利益统筹项目，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

光明狮山利益统筹项目效果图，来源于AUBE欧博设计中标方案：

3.

安联尚璟府是安徽交控集团（安徽资产规模最大的省属国有企业）布局粤港澳大湾区的重点项目之一。安徽交控集团是安徽资产规模最大的国有企业，拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，连续多年入围中国企业500强，全国累积开发地产项目近1000万㎡。

在深圳开发有福田中心区的深圳安联大厦（写字楼），安联尚璟府是该开发集团首次入驻深圳的住宅项目。项目占地面积约1.8万㎡，建筑面积约9.2万㎡。

规划容积率约3.8，较低容积率可带来更舒适的居家环境，营造出更舒心的社区氛围，在当前新房市场中有一定的竞争力。

主推建面约89-111㎡3-4房住宅，和建面约55-102㎡临街商铺。

住宅带装修交付，可售房源348套（实际销售信息，以项目预售公告的为准），2梯4户的梯户配比；

临街商铺总建面约3450㎡，应能满足基本的社区生活需求；另规划了一所18班幼儿园（实际办学指标以新公告的为准）。

项目效果图：

总的来说，安联尚璟府位居光明科学城中心区，项目局部区域正进行多层次的基础配套设施完善，片区整体具有较好的发展预期和成长空间。

项目在科学公园（建设中）南侧，是未来科学城中心区的城市生态、人文封面之一，围绕公园有布局有众多文体、人文等配套设施，具有较高的宜居属性。

主推建面约89-111㎡3-4房住宅和建面约55-102㎡临街商铺，住宅带装修交付，户型区间定位精确，能较好地满足刚需及刚改群体的置业需求。