实探坂田2个住宅新盘：佳兆业云望府和联发天境雅居

坂田，中国的科技巨头华为所在之地，不断走向世界。

深圳经济发展不断创新高、建筑一幢比一幢高时，总有那么一两个地方，有着特殊的意义。

坂田属于龙岗区，但不少坂田本地人往往希望把它与龙岗其他区域区分开来看，就连房价也和龙岗其他片区有所差距，所以坂田的楼市一直不缺少关注度。

2020年，坂银通道和地铁10号线陆续通车后，坂田楼市变得更加火热。

坂田可以称得上是龙岗房价最高的片区之一，但房价比龙华宝安核心区又更便宜一些，相比较来看，片区性价比很高，而且近两年这里出售的新盘并不太多。

据官方参考价显示，坂田小区二手价格在3.28-7.7万/㎡之间，均价为5.32万/㎡，而新盘限价后，片区新盘价格也大致在5万+左右。

供应少，需求大，稀缺度就会有所提升。

近些年，坂田迎来了多个项目的好消息，吸引一大波打新者，例如信义君御山居、华侨城荷棠里等住宅，市场关注度非常高。

今年，坂田还有哪些新盘可以供购房者选择呢?

实探坂田两新盘

10月9日下午，深圳市住建局网站发布了第4季度商品住宅和商务公寓房源信息。

深圳将计划在第四季度推出55个新盘，合计30726套房源，298.84万㎡，其中包括住宅43盘，而坂田第4季度有2个新盘推出，分别是佳兆业云望府和联发天境雅居。

1、去年坂田唯一拍卖宗地：超12家房企竞拍

现场进度

联发天境雅居位于龙岗区坂田街道象角塘社区嫁先路997号。

现场有不少工人在施工，还有塔吊在工作中。

今年9月份，联发天境雅居展示中心在有所为大厦C座2楼开放。

土拍出让

据工程牌显示，联发天境雅居分为6栋，项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。

2020年12月，坂田G03506-0014宗地挂牌出让，此前，坂田片区最新一次的土地拍卖还是在2016年6月。

该宗地被规定，建成后不含室内装修的商品房销售均价不高于59325元/㎡。

这块地得到了不少房企的青睐，有超过12家房企参与竞拍，经过68轮的面积竞拍，最后由联发夺下。

第四季度数据显示，联发天境雅居将推出526套住宅，据网络媒体数据，项目将主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房。

项目距离地铁10号线华为站A出口附近约600米（据百度地图测量），日常出行比较方便，通过10号线换乘5号线，共5站即可到达深圳北站枢纽。

项目旁边最近的学校是相隔50米的雪象学校，距万科城实验学校约600米。附近的学校比较多，分布有宝岗小学、深圳大学附属坂田学校。

商业方面，项目自带约3000㎡社区商业。天虹商场、坂田商业广场和max city百佳华购物中心距离项目约3.3公里，驾车需要十几分钟左右。

该地块周边多为产业园，最大的是华为坂田园区，还有宏奕产业园、海威科技园、环兴工业园等，还有部分城中村分布，会稍微影响居住环境。

二手房数量也不少，周边最大的社区有万科城系列，2020年12月挂牌数据显示，万科城1-4期的挂牌均价为6.9-7.3万/㎡，如今官方参考价格为5.17-5.8万/㎡。

2、佳兆业云望府，首推住宅344套

现场进度

该项目位于龙岗区坂田坂澜大道与雪岗南路的交汇处，西北侧是佳兆业在坂田北片区的标杆社区佳兆业城市广场，再往西是天安云谷和华为总部基地。

佳兆业云望府，即佳兆业下雪村城市更新单元北片区一期项目。

项目已出地面5-7层左右，现场施工进行中。

城市更新项目

项目为佳兆业下雪村城市更新项目，开发建设用地面积8.23万㎡，规划容积率7.1，规划建筑面积58.23万㎡，含住宅18.29万㎡（其中保障性住房3.59万㎡），以及宿舍、商业、办公、酒店等功能业态。

下雪村项目是坂雪岗科技城，乃至坂田片区首个确认实施主体的旧村改造项目，也将见证坂雪岗科技城进一步发展。

实探过程中发现，基本上沿10号线华为站、岗头站、雪象站周边有不少佳兆业集团的城市更新项目。

据现场工程牌显示，佳兆业云望府开工时间为2021年7月16日，竣工时间为2023年11月26日。

第四季度数据显示，佳兆业云望府首推住宅344套，据网友透露，项目主推户型建面约95-120㎡3-4房。

佳兆业云望府与10号线雪象站的步行距离约890米，与10号线岗头站的步行距离约1.3公里（据百度地图测量），乐居君实探中感觉步行的时间较长。从10号线雪象站出发，换乘5号线，共7站到达深圳北站枢纽。

周边面积较大的城中村分布有雪象花园新村，坂雪岗有名的城中村之一，也是很多打工者的第一站，一排房子远远望去，稍显拥挤。

项目自带商业，周边商圈还有佳兆业城市广场、天安云谷商业和天虹广场。

项目规划有幼儿园及小学，周边学校有雪象小学、深圳市龙岗区雪象学校和深圳大学附属坂田学校。

周边还有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院，医疗配套充足。

周边依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势，正打造雪象体育公园。

总的来说，在新盘限价的情况下，对于刚需和刚改型购房者来说，坂田第四季度即将入市的这2个新楼盘都体现出较高的性价比。