前海扩容最全整理！范围、片区影响、未来预判都在这.....

昨天（9月6日），深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里！

前海终于扩区了！

原来的前海14.92平方公里，是小前海，扩区后前海120.56平方公里，是大前海，从面积看，大前海是小前海的8倍。

具体范围：

1.南侧毗邻的蛇口及大小南山片区：22.89平方公里

东至后海大道、近海路、爱榕路、招商路、水湾路，南至深圳湾，西至月亮湾大道、珠江口，北至东滨路，包含中国（广东）自由贸易试验区的蛇口区块

2.北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区：29.36平方公里

东至松福大道，南至福永河，西至海岸线，北至东宝河、沙井北环路

3.机场及周边片区：30.07平方公里

东至宝安大道，南至金湾大道、宝源路、碧湾路，西至海岸线，北至福永河、松福大道、福洲大道

4.宝安中心区及大铲湾片区：23.32平方公里

东至宝安大道，南至双界河，西至海岸线，北至金湾大道、宝源路、碧湾路，另包括大小铲岛、孖洲岛

传了几年的前海扩区今天终于尘埃落定，我想大家最关心的就是片区未来的发展规划。

其实在今年各区发布的“十四五规划”也大致提到了一些发展方向。

以宝安为例，将重点打造的五大发展极核，其中就包含“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”。

在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。

除此之外，还将以会展海洋城、宝安中心区为核心，打造国际消费城市主力区。

以会展海洋城为核心，结合国际会展中心和冰雪文旅综合体等项目，打造集会展、商务、文旅于一体的国际一流商圈。

以宝安中心区为核心，依托现代化商 业综合体和滨海文化公园等重要文化设施，引进国内外知名中高端品牌和商号，培育新型文化消费模式，与前海共同打造湾区商业中心。

而“空铁门户区”，包括机场东综合交通枢纽片区和深中通道门户区，将重点发展临空经济、工业互联网、跨境电商、高端消费，推进空港型国家物流枢纽、“六位一体”机场东空铁枢纽等，打造全区对外发展的新门户、新标杆。

抛开“前海自贸区”这个噱头不说，这几个片区本身规划就很硬核，未来将成为一个宜居宜业宜游的新区，大小南山和蛇口片区就更不用说了。

那么新前海自贸区内都有哪些房子可以看？

我们整理了在售、预售新房以及区域内的二手房指导价供大家参考。

新房方面，目前区域内在售新盘只有5个（黄色标记楼盘），南山均价10.8万/㎡左右；宝安6.5-9.3万/㎡，选择空间比较大。

待售新盘整体来说不多，都是2-3个盘之间。像前海、宝中、沙井这几个新盘大概率都会很抢手，建议想打新购房者重点关注+提前准备。

二手房方面，由于去年行情太火引来调控，重拳之下房价也回归理性。

从二手房指导价来看，现在各片区房价都比较友好。

前海10.7万/㎡，蛇口最高13.2万/㎡，宝安3.2-10.6万/㎡。

房住不炒房住不炒，这次扩区如果还有业主想要借机乱涨，官方大概率也会枪打出头鸟。

如今的楼市大环境之下，越来越多人变得理智。

劝业主们，也不要膨胀。

对于此次前海“扩容”，到底有什么意义？

楼市资深研究者宋丁有以下判断：

本文由一万间平台整理而成

文章部分来源住鉴局（zzmf0755）、宋丁视点