落子旧改龙头房企谋篇布局！

随着粤港澳大湾区城市更新的逐步深化推进，各龙头房企亦在以广州、深圳为核心的城市群加大“谋篇布局”。

佳兆业城市更新以“城市公共服务商”的战略定位，创新“城市更新+”模式，并与集团控股旗下20余个产业及上下游产业资源相互协同，以空间重构、时间轴重构和生命周期三大维度变革，推进居住体系、产业体系、文化体系、智能体系、健康体系等全面创新，实现城市更新服务价值链的整合与延伸。

“我们在广州更新市场，追求稳定高质量发展的战略，不盲目跑马圈地规模化发展，而是高效高质量推动更新转化落地工作，如小坪村、石溪村、海南村等项目，我们都是追求政府、村集体和企业的多赢局面，真正为村集体带去美好生活，在政府诉求上以时间换空间，最大化释放土地资源，推动产业升级，盘活商业，带来新人流和新产业。” 佳兆业集团副总裁刘策对此表示。

而中国奥园则形成了一套“奥园旧改模式”，即通过“专业团队+复合产业”，将教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等复合产业融入到旧改项目中。此外，中国奥园已经组成了一支城市更新专业团队，从规划设计、改建、复建、拆除、财务管控、后期运营等各个环节都有匹配人才。

目前，奥园在广州荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城、花都等区拥有多个城市更新项目。参与改造的广州市增城区南坣村，是增城区第一个通过公开招商方式进行更新改造的旧村，45天改造签约破8成，创增城最快纪录。

金地集团自创立以来也积极投身深圳城市建设，已完成和进行中的城市更新类项目占地约100万平方米。其中代表性项目包括被誉为“深圳第一改”的渔农村旧改项目——金地名津，轰动深圳的岗厦旧改项目——中心天元，有“福田区最大旧改项目”之称的金地工业区项目等。

而中海地产则是在城市更新中融入超高层绿色住宅的产业化实践，带动绿色建筑的“先行示范”。中海天钻的前身叫“鹿丹村”，是深圳首个成功拆除改造的住宅小区。如何让绿色环保融入建筑方式，建设更加美好的深圳，中海地产还在继续探索。

对于粤港澳大湾区城市更新的建议与意义，宋嘉认为能更好地为产业升级和人文需要进行支撑。“珠江东岸的‘广深科技走廊’是我国最重要的城市经济区之一，这个区域城市更新是适应和服务于人才、产业经济和城市发展的需要，呈现出‘园区环境学院化、产业要素集群化、功能服务专业化’等特点。而这个区域的城市更新，对传统的空间功能、环境优化改造升级已基本完成，目前向为核心要素提供更多更好的服务方向进行升级聚集，新的探索方向也能更好地为产业升级和人文需要进行支撑。”

而中国房地产数据研究院院长陈晟则认为，粤港澳大湾区城市更新需要政府引导、跨界赋能来深化推进。“政策突破是关键点，产业升级和美好生活是城市更新的动力源，原来由城中村村长来最终决策的模式有漏洞，需要政府引导、跨界赋能做出推动。”

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