房地产市场暴涨，限制房价却始终无法让房价下跌

2020年底至今，以上海、深圳为代表的一线城市，频频出台房地产限购政策。同时，各大银行也响应中央的号召维稳，不仅仅限贷，还审查了违规流向房市的消费贷款。

最近的“深房理事件”举报人直接一次就举报了经营贷炒房102笔。

时间拨回到2008年，美国爆发次贷危机。受到牵连的中国经济快速下滑，为刺激经济，摆在面前的而只有三个选项：基建、制造业和房地产。

基建工期长，需要很长的时间落地，而制造业则受制于需求崩溃。而刺激房地产不仅仅见效快，还能带动钢铁、装潢等制造品消费，一举多得。因此，救经济的关键就成了救房地产。

所以08年10月，央行就开始货币宽松，财政部也下调税率，刺激房地产投资。2008年底，又搞了“四万亿”，其中排名第一的目标就是保障性住房。

然而这种经济刺激往往会导致房价大涨，原因是货币和财政扩张。

从财政来说，中央其实不是自己出钱给地方花，大多数钱都是地方政府自己搞来的。而地方政府也没钱，所以要寻找抵押品向银行借钱，而最硬的抵押品就是稀缺的土地。

而开发完了房地产后，为了还基建、征地等债务，地方政府就得寄希望于土地上涨来增加收入。因此，没有动力打压房价。

而商业银行们，一方面听央行的话，大力发放房地产贷款；又为了完成国务院、财政部的放贷任务，大力放贷给地方企业。

然而经济危机下企业又不需要太多贷款，自然，流给企业的这部分钱也进到了房地产市场里。

地产市场里的泡沫越吹越大，但相应的，经济数据也越来越好。而且，水蓄在房地产里，总比推高物价造成动荡来得强。

就这样，中国靠地产带动的上下游产业链的繁荣，走出了08危机。而这一优秀答卷，也将这一依赖行为彻底固化。

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