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根据规划,存量房收储基金采用“政府引导+市场化运作”的创新模式,以“稳市场、惠民生、促发展”为目标,首期重点布局珠海,通过市场化批量收储优质存量商品房源,缓解房企流动性压力,稳定区域房地产市场,为全国提供可借鉴的“珠海经验”
需要注意的是,去年9月库存有5万套,到12月降为3.8万套,如今仅剩2.6万套。算上去年9月到现在的预售2.15万套,7个月下来,一共消化了4.55万套房源。(数据仅供参考)
罗湖益田假日广场前身是木头龙旧改的商业部分,规划为拥有约10万㎡购物中心、1.3万㎡户外街区、8000㎡艺术独栋的多元艺术体验式购物中心。
注意的是,这只是国家的底线标准,各地针对美好人居、改善型需求,都在制定地方的升级标准。另外,开发商在上探高限标准,比如新一代住宅在户型、得房率、功能、景观绿化等方面内卷。由此,由国家底线标准、地方升级标准、开发商高限标准为体系的“好房子”体系已形成。
对于业主每天经过的电梯厅,不是把它当成过渡空间,而是作为一个不会被忽略的完整的空间
地铁对房价的影响往往体现在预期阶段:以前是地铁建设消息公布,沿线房价便会提前启动上涨行情,远郊(如光明、坪山)的涨幅尤为显著。
值得注意的是,5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调整了2次,累计降幅仅为40BP。

中海的“玖”系产品是其近年来推出的高端产品线,主要聚焦一线及核心二线城市的核心地段,以“地段、产品力、生活方式”为核心竞争力,比如本地深湾超总的“深湾玖序”产品,北京京華玖序、上海领邸玖序以及南京江南玖序。
作为坪山首个新规住宅新盘,瑞云府的户型实用率堪称王炸:整体户型实用率平均超97%、最高可达104%。
作为鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作,CITY X观城以超410万㎡的磅礴体量重塑多维价值。
项目采用新规设计,实用率提升至百分之九十以上,位于深圳最繁华的粤海街道,毗邻深圳大学和科技园,配套完善。预计5月底开盘,将成为区域内稀缺的高品质住宅项目。
珺悦名都项目位于深圳市宝安区新安街道25区前进一路创业二路。总占面约1.13万㎡,总建面约14万㎡,规划包括办公、住宅、商务公寓、商业等多元业态。
卓越珺奕府二期也传出最新动态,项目二期预计本月19号左右开盘,吹风价格比一期有所上调,开发商显然更自信了。
今年最有机会入市的是山樾湾花园,也是南山价格最低的项目

而对于拖欠的过渡安置费,京基称,等专规获批后,融资环境改善、贷款难度降低时,资金到位后会优先安排过渡资金的发放。
南门墩片区城市更新单元位于布吉街道,西临铁东路,南临龙岗大道。
在项目指挥部现场看到,螺岭片区改造项目的拆迁补偿方案只有两种:产权调换和货币补偿,并无“房票”选项。
宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元
近5年,龙华只出让12宗建设商品住宅的宅地,而同期入市的新盘有47个,靠的就是旧改,这当中,还出现了多个巨无霸项目。
天健集团第二个服务的优质城中心试点项目——罗湖区螺岭片区改造项目位于东门街道螺岭社区,改造范围覆盖较广。
过去深圳城市更新中存在的一大问题是部分开发商为立项而立项,后续又因市场、规划等各方面因素开发商认为难以实施,导致项目无限期搁置的情况。

4月南山区挂盘均价为11.49万元/㎡,环比上涨0.8%。
郑州下跌时间长度排在全国第二,从 2019 年 8 月开始下跌,累计下跌时间将近五年,在全国二线城市中,郑州此轮房价下跌最为惨烈。
宝安区的成交榜,第一名是全市最高的珑湾上城花园,共成交80套。
成交量并列第二的是罗湖布心片区的观山盛苑,以及福田的益田村,成交量都为27套,目前成交均价分别是3.9万元/㎡、6.2万元/㎡。
坪山目前的挂盘均价是3.1万/平,大鹏是3万/平,相差很小;2021年2月份坪山挂盘均价是4.2万/平,大鹏均价是3.9万/平,坪山的跌幅比大鹏稍大一点。
新房整体均价环比变化不大,从各区房价变化来看,8个区域环比上涨,其中罗湖区环比涨幅最大约为4%;另外3个区域环比下跌,其中大鹏新区环比跌幅最大约为12%。下图为3月份深圳各区普通住宅(不含公寓/别墅)成交均价及环比变化房价图。
挂盘均价上涨最高的片区是园岭片区,目前片区均价为7.8万元/㎡,环比上涨1.9%。

从外贸企业的主体来看,上海的外企占比较高,深圳则民企占比较高。
尖岗山的崩塌始于定位混乱。早期曦城、中海九号公馆以纯别墅和大平层锁定富豪;但2015年后,政府调整规划,尖岗山新盘容积率飙升,产品转向刚需,甚至还有保障房。
事实上,深圳调增住宅用地,是近年的常规操作,这两年也调出了不少“压箱底”的靓地,引起极高的关注。
宗地号A914-0337,土地位置龙华区福城街道,土地用途普通工业用地,土地面积15843.43平方米,建筑面积71290平方米,土地使用年限30年。
深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《[沙井中心地区北片]法定图则05-04-01、05-03地块规划调整》。
该宗地位于光明中心区内,周边有东周文化公园、新湖街道国防教育主题公园等休闲配套,片区内新建商品房林立,一路之隔有金地峰境瑞府、星河天地等次新小区,整体城市面貌崭新。
在项目范围内的确未见到拆迁迹象,拆迁范围内的相关企业也尚未搬离,个别园区甚至仍在招租招工。