国家出手整治烂尾楼！央行+银保监局出动！

今年下半年，地产圈的关键词只有一个——收紧。8月，针对供给端融资收紧的“三道红线”的高压政策在坊间疯传，虽然还没正式推行，已让整个房企战场变得兵荒马乱。9月，有消息爆料，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，针对需求端严控房贷的政策箭在弦上。与此同时，各地楼市收紧政策也在“趁热打铁”。截至今年9月，全国房地产调控政策次数高达403次。

从时间线上看，这些政策像打组合拳，哪座城市房价露头就“打”哪里，同时从需求端和供给端两侧双管齐下，调控精准度逐渐提高，其背后无疑折射出了上面“住房不炒”的意志。那房价趋于稳定之后，下一步调控方向会往哪边走呢？在稳房价的同时，政策的风向极有可能开始转向整治房地产乱象，特别是关于烂尾楼这一大民生问题上来。

为什么是烂尾楼？仔细品品最近风声，可以窥见一二。10月22日，北京市住建委发布，北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，其中将会同央行、北京银保监局在全市范围开展预售资金监管专项检查。央行+银保监局出动，这事不简单。圈出这几个字“预售资金监管”，顾名思义，就是商品房的购房款都要存入银行的专用账户，开发商不得随意提取，只能按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。北京早在2010年就全面实施了商品房预售资金监管，截至目前全市在途监管预售项目近千个。其意图再明显不过，楼盘烂尾，原因大概率出在资金链，政府划清了这条“红线”，看哪个开发商敢过线。

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