2024年2月，深圳全市新房、二手房共成交2596套，其中 新房住宅成交811套，环比跌54.64%；二手住宅成交1785套，环比跌48.45%。

新房成交情况

因为适逢春节假期，二月本来就是楼市淡季，但是今年更加冷淡，新房成交811套，对比2023年1月的“春节月”（1628套），下跌50%，创近两年新低。

从区域看，成交前三名的区域是宝安区、龙岗区、龙华区，分别成交232套、147套、145套，光明区成交109套，排在第四位，盐田成交0套垫底，全市各区2月一手住宅预售成交量环比均呈现跌幅。

2月宝安区成交232套新房住宅，环比减少47.0%；成交面积26760平方米，环比减少47.2%。悦章凤凰里、拾悦城楠园、卓越闽泰星奕府、京地海樾府等是宝安区的主力成交楼盘。

龙岗区成交147套新房住宅，环比减少55.9%；成交面积14022平方米，环比减少57.4%，青云阙轩、东岸雅居、新霖荟璟花园、昭华里等是龙岗区的主力成交楼盘，2024年2月

龙华区成交145套新房住宅，环比减少六成；成交面积14796平方米，环比减少59.4%。卓越柏奕府、众福雅苑、超核紫芸府、星悦云邸等是龙华区的主力成交楼盘。

2月份新房住宅成交量同期对比，2021年2月成交3434套，是近年来2月同期成交量最多的月份，

2019年2月、2022年2月、2023年2月，成交量在1000-2000套之间，

2020年2月、2024年2月，成交量均不足千套，其中2024年2月受春节长假的影响仅成交811套。

另外，2月深圳仅有2个住宅新盘拿证，分别是南山区卓越九珑和龙岗区的创城云璞，两盘总共供应1135套房源。

二手房成交情况

2024年2月深圳成交1785套二手房住宅，受春节影响环比减少48.5%；成交面积173057平方米，环比减少48.4%。

各区成交上，龙岗依旧是二手市场交易量最大的区域。

1月龙岗二手住宅过户成交407套，是唯一超400套的区域，环比下跌47%；

福田及南山分居第二、三名，过户量均超300套。各区域环比跌幅在5-6成。

据持续数据监测，2月成交区域中，南山区占比18.1%，较上月占比提升2.3个百分点，反映出春节假期期间，改善型住房为主的南山区与福田区相对其他区域更活跃。

随着3月临近，叠加传统学区置业热度影响，5月以前，教育资源较为丰富的区域成交将会活跃起来。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另，据统计，二手房住宅类别成交占比回升，2月二手房住宅类别录得量占比为85.5%，较上月上升4.0个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

近期楼市限购松绑，紧接着年后大幅降息动作，有助于居住需求入市。2月19日至2月26日，深圳二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%。

目前市场情绪好转，节后交易反弹明显快于去年，预计小阳春可期。

截至2024年3月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源170,860套（存重复房源，后同），对比2月1日统计的176,645套挂牌房源减少5,785套（如下图），环比下降3.3%。

但是，在春节假期后，市场挂牌量已在快速恢复中。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

3月计划入市新房项目

在当前政策较为密集出台的背景下，市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期，至少在成交量的走势上，当前市场确实已筑底并开始进入修复期，只不过在购房者对于经济企稳感官仍不明朗的情况下，市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放，并以此带动市场交易的活跃度。

后面，只要价格稳定，政策持续，深圳楼市是一定会持续回暖的。

接下来的，3月份深圳将有一批较受关注的新盘即将入市，期待一下2024的小阳春能不能突破去年的3500套记录。

本文信息整合自：安居客深圳、深圳市房地产中介协会资讯版、咚咚找房等