卓越在龙华继柏奕府、和奕府之后，又一个龙华新盘要入市了！

龙华地铁口品质新盘卓越珺奕府目前已开放展厅跟样板房，预计3月初左右取证入市。

首期推出住宅约528套，面积80-89-106-113㎡三到四房，本次传出价格超惊喜，传低楼层的单价只要“4”字头起，均价大概在“5”字头，如果是真的，80平仅需400万左右，龙华又一卷盘入市，要知道之前附近的深铁珑境均价7万，价格相差相当大，性价比极高！

网传价格

项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离，最小80㎡三房，106平米可以做到标准四房。

卓越珺奕府效果图

卓越珺奕府

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。

卓越珺奕府

【开发商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

【项目地址】大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

【占地面积】约3.3万㎡

【总建筑面积】约32万㎡

【建筑类型】住宅、商业、办公及旅馆业

【楼栋数】7栋

【总户数】约2136户（商品房1821户，回迁315户）

【产品面积段】528套 建面约80-89-106-113㎡ 3-4房

【朝向】西北向、东南、西南

【梯户比】3T6、3T7

【容积率】约6.75

【绿化率】约40%

【车位比】约2343个，车位比约1：1.1

【楼层高】48F

【产权年限】70年

【价格】预计折后均价5.5万/㎡

【交楼标准】精装

【卖点】近地铁、低总价上车龙华3房

建面80平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；承重墙没有凸起，所有的房间飘窗很好利用；紧凑的刚需三房，功能齐全。

建面89平米：3房2厅2卫，可以理解成80平米户型的加强版；这个面积段是项目的主力户型，有东南和西南两个朝向。

建面106平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样的有冰箱预留位，U型厨房设计；有东南和西南两种朝向，3个卧室和阳台同样的朝向，需要考虑的是另一个房间的采光问题；

建面113平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，而且阳台都是东南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；开放式厨房配合大阳台，进门第一感觉就是客厅很开敞；主卧是 L 型飘窗，保证了整个房间的采光，中间被承重墙割开，不管是为了空间利用还是美观，最好利用部分做衣柜。

总结：所有的户型都没有特别大的缺点，不管是大户型还是小户型功能间都很齐全，该有的都有；但这并不是好卖的理由，龙华房产市场是整个深圳最卷的区域，没有之一，价格才是关键；

项目配套

卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。

示意图

虽然目前所在的龙胜周边面貌怎么样，但是项目位于龙华发展金轴上，靠近红山-上塘高尚居住区，新区大道直达，串联福田CBD，北站-超核中心，红山商圈，龙华商业中心超级商圈，片区未来发展潜力巨大。

方圆3公里云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。

交通出行

坐拥双地铁，约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。

预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场。

深大城际铁路工程线路平面示意图

项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。

商业配套

项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，出门就有大型商业，吃喝玩乐和社交可以轻松解决。

颂荟·TIAMALL

距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育资源

根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。

锦华实验学校

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等，其中高峰学校在龙华也是前几的存在。

文娱配套

周边“四馆一体”城市级配套，深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

周边房价

周边的新房深铁珑境均价7万/㎡，二手楼盘港铁天颂当下的挂牌均价7.1万/㎡，最新一套成交单价为6.25万/㎡。

而珺奕府目前市面吹风总价4字起买3房，相比之前的新房深铁珑境要便宜一些，性价比较高。

卓越的奕系列楼盘，如果真能打造成样板间那样的品质，那在品质层面可以成为同地段的天花板，且在价格上有一定的优势，所以购房者还需密切关注。

项目简评

项目位于龙华.大浪，整个片区农民房居多，是龙华旧改的重点区域，刚需三件套’商业、地铁、学校‘都还不错，特别是学校，在高峰学校（小学 + 中学）的招生范围，这是同价位的楼盘中，项目最大的优势。

按照开发商给的预估价格，400万起步，项目的小户型应该比较好卖，户型的受众比较广，龙华、南山、福田、光明等预算范围有限，需要一个好的学区、商业和地铁不会太差的广大购房群体。

大户型超过600万，建议往更靠近红山、北站甚至上塘这样的位置。

优点：

1、价格优惠，价格基本上和周边的二手房持平；

2、 距离地铁站很近，离4号线的龙胜地铁站只有大概500米的距离；

3、周边商业配套齐全，购物方便；

4、户型得房率不错，80平能做3房户型；

5、楼盘不沿路边，位置是比较安静。

缺点：

1、龙胜地铁站周边靠近大浪，不属于上塘片区的核心位置；

2、版块属于大浪，旧改比较多城市面貌很一般，也是被农民房包围；

3、周边的新房二手房很多，未来进入二手房市场之后竞争会非常激烈；

4，旧改项目，里面的回迁房比较多。