关于公摊面积的4件事，很多购房者都不知道

最近十几年，房价是越来越高，然而买房的公摊面积也是越来越大。

原因很简单，因为公共设施多了，绿化面积大了，多了电梯、候梯大厅，公共区域等等。

前段时间，身边有一个朋友去买房。买的是建筑面积100㎡的房子，套内面积只有72㎡，公摊面积居然高达28㎡。一平米几万块的房价，一下子就缩水了近百万。这么多的公摊面积，搁谁身上都没法接受。

新小区的人车分流、绿化面积、公共设施、电梯都是它的优势，但是也无形中增加了不少的公摊面积和管理费用。

而早期的旧小区，虽然没有电梯，也没有那么大的活动空间，但是公摊面积小，管理费便宜，甚至都不需要物业。新旧小区，也都是有利有弊。

不管是新小区还是旧小区，公摊面积都是无法避免的，就是多少的问题而已。既然无法避免，那我们买房之前，就要搞清楚公摊面积的一些问题。今天就跟大家分享4个关于公摊面积的事情，很多购房者都不知道，了解得越清楚越好。

1、公摊面积并不是越小越好

公摊面积并不属于个人所有，不仅要花钱购买，并且还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费等费用。在很多人看来，公摊面积当然是越小越好。

然而，事实并非如此，公摊面积并不是越小越好。

候梯大厅、电梯间、走廊、休闲区等等，都是算到公摊面积里面的。如果公摊面积小的话，电梯间、候梯大厅、走廊、休闲区都会缩水。这样等候电梯、坐电梯都会变得很拥挤。

比如老旧的小区，公摊面积的确比较小。但是没有电梯，出行会比较不方便。而且没有休闲区，就没有锻炼器材，没有可以下棋、喝茶、休闲的地方。

因此，公摊面积并不是越小越好，公摊面积越小，居住舒适度就会随着下降。

2、公摊面积取决于楼层高度

现在的小区都是动辄几十层的高层住宅楼，并不是每一个楼层的公摊面积都相同的。很多时候，公摊面积的大小，取决于楼层的高度。

因为随着楼层越来越高，上面的住户就会越来越少。能够公摊电梯、楼梯的住户也变得越来越少，所以公摊就会越来越高。

道理很简单，需要经过的地方越多，需要付出的公摊面积就会越大。

正常来说，7层以下的住宅，公摊系数在7%-12%左右。而7-11层的住宅，公摊面积大概在12%-16%左右。12层-33层的住宅，公摊系数大概在16%-25%左右。也有一些住宅的公摊系数非常高，甚至超过30%。快看看你家的公摊系数是否合理。

3、公摊面积最好精确到小数点后两位

签订购房合同的时候，公摊面积一定要精确到小数点后两位，还有注意公摊面积的位置。

据说，现在开发商“吃公摊”的情况并不罕见。比如你家的公摊面积是24.8，但是却写成了25㎡。有些人觉得，也就一小块空间而已，没必要计较。

可别小看这0.2㎡的公摊，整栋楼算下来，整个小区算下来，那就不是一个小数目了。属于自己的利益，一定要争取。所以，公摊面积最好精确到小数点的后两位。

4、争取公摊面积产生的收益

公摊面积是业主自己花钱买的，并且每个月还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费、维护等费用。那么，公摊面积所产生的收益，就应该归全体业主所有。

公摊面积能够产生的收益还是不少的，比如电梯间、候梯大厅的广告，公摊面积上产生的停车费等等。

在很多地方，这些收益都自然而然被物业放进腰包。有些物业非常霸道，业主问一问公摊面积的收益都会发飙。

公摊面积上面产生的所有收益，都是属于全体业主的权益。大家完全可以联合起来，为自己争取利益的。

不管是老旧小区还是新小区，公摊面积都是不可避免的。虽然很厌恶，但是所有人都要为此买单。不管多讨厌公摊面积，都要多去了解，这样才能避免踩坑。大家买房的时候，要多注意以上4件事情。