深圳旧改周报丨深圳8大项目获进展：鸿荣源、华润等主导

截至2023年12月24日（周日），已列入城市更新计划项目1029个，拆除范围面积累计8742.4h㎡；已通过城市更新专规批复项目690个，计容建筑面积累计21764.4万㎡；按数量规划通过率67.1%，按规模规划通过率63.3%；实施主体公示项目522个，拆除范围面积累计3386.9h㎡；按数量计划实施率50.7%，按规模计划实施率38.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1043个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

1

龙岗区园山街道银海工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：110159.7㎡

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市龙岗区园山街道办事处。

2

宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：60610.5㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：43.3%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市松岗洪桥头股份合作公司。

3

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：726468.7㎡

规划容积率：7.4

拟贡献率：47.7%

拟更新方向：C1+R2、R2、R2+C1、M1、M0

申报主体：一期、二期实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

4

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：219293.2㎡

规划容积率：6.4

拟贡献率：47%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳金广房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司分别持股60%和40%。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

5

罗湖区笋岗街道田心村改造城市更新单元权利人核实公告

拆除重建面积：72453.6㎡

规划容积率：10.2

贡献率：27.7%

更新方向：R2、R2+C1、C1

实施主体：一期子项目实施主体为华润田心置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为华润置地控股有限公司。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

6

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：6840㎡（小地块）

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳九星印刷包装集团有限公司，经查询工商信息显示，该公司由华润三九医药股份有限公司全资控股。华润三九医药股份有限公司（简称“华润三九”）是大型国有控股医药上市公司，主要从事医药产品的研发、生产、销售及相关健康服务。上市以来，公司多次获评中国主板上市公司“金牛百强”、“价值百强”企业。截止目前，华润三九被纳入深证成份指数、中证500、MSCI新兴市场指数和富时罗素（FTSERussell）。

7

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：44434.9㎡

规划容积率：11.5

贡献率：18.6%

更新方向：M0、C1

实施主体：二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

8

福田区沙头街道石厦旧村改造城市更新单元工程规划许可

开发建设用地面积：20477.2㎡

更新方向：R2

实施主体：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司。

深圳市新天时代投资有限公司多年来开发了雄江苑、庆福园、明福居、君汇新天、石厦旧改等多个房地产项目，总建筑面积达200多万㎡。公司的前身是深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目，现在均已成为生活舒适、环境优雅的成熟小区。2003年，雄江公司出资成立了深圳市新天时代投资有限公司，在深圳和福建开发多个大型的商住综合体项目。

深圳旧改回迁房优势:

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深圳各区旧改指标咨询

南山：白石洲旧改、向南村丁头村旧改、一甲村旧改、南山村北头村旧改

宝安：河东村旧改、钟屋黄田旧改、37-39-43区旧改、翻身片区旧改、共乐旧改、甲岸村旧改、裕和村旧改、乐群旧改、东塘旧改、金蚝小镇、潭头旧改、白石厦旧改

龙岗：排榜村旧改、水二旧改、南约重点城市更新项目、炳坑村旧改、五联龙西旧改、梨园旧改、新塘围旧改、贤合村旧改、龙东大围村旧改、平湖乡旧改、辅城坳旧改

坂田：中浩雪象旧改、五和枢纽重点项目、第三工业区旧改

布吉：木棉湾旧改丨罗湖：田心村旧改丨福田：皇岗村旧改丨光明：楼村满京华

龙华：万众生活村旧改、上下横朗旧改、赖屋山旧改、下早村旧改、上早鹊山旧改、黄麻埔旧改、上塘旧改

观澜：南木輋旧改、牛湖旧改、陈屋村旧改、老墟旧改、大布巷旧改、库坑旧改、丹坑旧改、茜坑旧改、兴田龙新旧改、新田元水老村旧改、大布头旧改、田背利益统筹

坪山：汤坑旧改、坪山围旧改、田头社区整村统筹、沙湖整村统筹、东关三洋湖旧村旧改、横岭片区旧改

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