今年深圳卖得最好的二手房有没有你家小区？

2023年即将过去，我们来回顾一下深圳的年度房价数据。

很多人都说：在市场低迷的时候能成交的楼盘，才是真正优质、有流动性保障的楼盘。

那在过去市场极度低迷的一年，深圳究竟哪些小区逆势成为成交大户？

我们根据大咖深房团的数据整理了2023年深圳成交量排名前30的小区榜单，如下图：

TOP30中占比最高的是福田区，上榜小区共有9个；

龙岗排名第二，上榜小区8个；

南山区上榜5个小区、宝安和罗湖分别上榜3个小区、龙华区只有2个小区。

坪山、光明、大鹏以及盐田没有任何一个小区入围前30名。

坪山和光明主要是因为新房太多没有形成成熟的二手房市场；

大鹏和盐田则是人口少二手楼盘也比较少，而且二手小区体量普遍不大，很难形成大规模交易。

来聊聊排名前列的几个项目。

全深圳成交最好的小区：

全市成交量最高的是福田香蜜湖片区的侨香村，今年共成交157套。

比第二名的小区多成交了40多套房。

侨香村之所以能成为深圳去年成交量最大的小区，有几个原因。

第一，项目没有指导价，买房贷款没有什么政策阻力；

第二，地段在香蜜湖，但是价格比同地段的其他小区都要便宜，是香蜜湖上车的最低门槛，但是居住品质各方面却并不差。

很多想要入住香蜜湖但是预算有限的买家，通常都会考虑侨香村。

福田大型小区普遍高成交：

排名第二和第三的楼盘也都是福田的项目，而且也都是大体量项目。

梅林一村一共有十三个区，益田村一共有108栋楼。

住户全部都在上千家以上。

这种城中村式小区，房子的流通性往往也很好，成交量大并不奇特。

包括排名第五的园岭新村，性质也是一样的，园岭新村是园岭片区最大的小区、共有112栋楼。

值得一提的是，上述提到的3个福田项目，都是早期福田的公务员小区。

这些小区楼龄都偏老，成交量虽然很大，但是多数成交的价格都是下跌的。

当然，也并不是所有成交量高的小区房价都在跌，其实也有部分成交的价格比较坚挺的楼盘。

这些价格坚挺的楼盘可以说是是整个深圳二手房市场中最稳的楼盘。

最近深圳的房价基本上都是降价的行情，我建议大家重点关注那些价格比较坚挺的小区。

成交top5唯一的非福田小区：

深业东岭花园二期是成交量前五小区中唯一的非福田小区。

项目在黄贝岭，众所周知，黄贝岭是罗湖最老的小区之一。

深业东岭在板块内的最大优势就是楼龄年轻。

深业东岭是2017年建成的小区，周边其他小区都是80年代或者90年代的小区。

此外，深业东岭二期还有不少小户型，总价低，很多不想买老破小区的买家，都会选择深业东岭。

网红杀猪盘、超跌学区房依旧受欢迎：

被称为杀猪盘的前海诺德假日花园，一直被视作价格虚高的代表，但没想到最后成交量竟然还是能排在全深圳前30。

其中主要原因还是因为降价。

诺德假日今年的房价已经降到指导价附近了，部分房源跌破指导价。

整体房价已经到底了，后续降主要也是个别卖家自己顶不住压力，不是市场估值拉低的价格。

百花顶级学区房小区长城大厦，也是深圳出了名的跌幅非常大的小区，但是今年的成交量也很高。

原因其实和诺德假日花园也是一样。

一方面是价格降到位了，市场价格已经接近指导价；

另一方面是学区依然强劲，说白了就是房子降价就有人买，不像其他小区降价了也无人问津。

有固定价值的楼盘，流动性往往才会有保证。

流动性比较弱的小区，即便是房价持续上涨，这个涨幅也是保不住的，因为房子压根卖不出去。