据深圳市住建局数据：

2023年9月份一、二手住宅合计成交4476套，同比去年9月的5344套减少16.2%。

值得留意的是，今年9月份的住宅成交量已是连续第3年减少，其中2020年的9月份成交量达到13691套。

具体来看，9月深圳全市一手住宅成交2076套，环比-5.59%，同比-42.56%；

二手住宅成交2400套，环比-0.91%，同比+38.73%。

01

新房住宅成交数据

从数据上看，深圳9月新房市场相对低迷（2076套），比8月还要低，创下自年后以来最低网签量。

从各区成交数据看，宝安区依旧是占比最大，一骑绝尘，9月成交了775套。

其次是龙华区成交335套，龙岗成交289套，坪山区成交158套。

不过，9月的实际成交还未完全反映在网签数据上。

据悉，9月16-17日的周末，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。

根据开发商发布的信息来看，四个楼盘共诞生了超2000批购买力。

02

二手房成交数据

二手房方面，9月全市二手住宅成交2400套，环比下跌0.9%。

虽然深圳二手成交量有微跌走势，不过深圳二手房市场已然走出至暗时刻。

从8月底、9月宽松政策频发，利好信号不断，如果10月预期的政策落地，深圳楼市或迎来转折点。

另外，9月份以来业主挂盘房源量持续走高。

据深圳市房地产中介协会，截至9月25日，有效挂盘在售房源达到57064套，较一个月前增加4148套。

图源：深房中协

03

供应与去化

9月，深圳有19个住宅新盘拿证（出人才房），新供应7252多套房源。

从区域供应看，供应最多的是光明区，有6个项目拿证。

其次是坪山，有4个项目，宝安、龙华、南山、罗湖分别有2个项目拿证。

在一手住宅成交减少、供应增大的情况之下，全市新房库存高企、去化时长增加。其中，截止9月末，全市新房库存达到49934套，至少创2021年以来新高。

实际上，9月份中下旬以来，在售一手住宅库存量一度超过5万套；去化时长也至少是2021年以来新高，已达到18.5个月。

图源：南方+ 冯少文 制图

04

10月计划入市楼盘名单

10月深圳预计有11个新盘住宅入市，从区域分布看，南山、龙岗、宝安、光明、龙华各2个，坪山1个。

从价格段看，最低3字头，最高10字头。