龙华大浪：星河·星悦云邸—深圳第三座星河COCO City来了

深圳第三座COCO City来了！

十字黄金动脉之上，星河带来商业新星

好消息是，龙华人气红盘星河·星悦云邸又有大动作！

在确定引进深圳第三座COCO City（规划中）后，项目于上周末迅速启动意向商家进驻启动仪式，现场多个知名品牌代表出席。

而正如星河地产集团深莞惠公司副总裁兼营销客服中心总经理宋昕先生致辞中所说，这次COCO City的加持，势必将为这座约53㎡大城持续注入优质的产品力和生命力。

不仅能提升商业氛围，改善人居环境，进一步，还能提升片区商业能级，重新锚定区域价值。
事实上，这在星河过往的表现中，也早已得到验证。

深耕深圳35年，星河从福田中心区出发、又扩展至龙华、龙岗、光明，星河所到之处，自带中心buff，为深圳贡献一座座城市地标和诸多美好生活场景。

2003年，位于福田中心区的住宅项目星河国际落地，3年后，项目旁的福田星河COCO Park开业，首创情景式休闲购物中心，此后还有星河第三空间、星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店等地标配套相继落地，定义了福田CBD的繁华。

▲福田cocopark | 图源幸福福田

2012年，星河来到龙华，星河盛世和COCO City的组合，填补了龙华商业生活区的空白，是龙华当时最大的综合体项目，直到现在，还是区域内标杆项目。

2014年，星河在城市运营上获得突破。位于坂田的星河WORLD亮相，是总建面约160万㎡的综合体，在坂田掀起热度。

如今，中国第一等高双子塔“深圳星河WORLD双子塔”落成，目前已签约企业超1200家（含26家500强企业、44家上市企业、122家国高企业）。

▲深圳星河WORLD | 图源@星河产城

2018年，星河进入光明，如今建面约80万㎡的星河天地，是光明地标级的商业综合体大城，更具有中心气质。

提前至今年四季度开业的COSTCO，是星河联袂全球第二大零售商COSTCO打造的华南首家旗舰店，从2021年拿地开始，就备受期待。

▲龙华COSTCO效果图

毕竟当时上海店开业，20分钟就开始限流，爱马仕被抢光，茅台被抢光的新闻刷屏，让深圳人好生羡慕，如今上海有的，星河也带给了深圳人。

如此，即便从2003年开始算起，星河在深圳打造城市综合体也已有20年的经验。

此次，星河再次回归龙华，打造新的城市综合体项目，同时带来深圳第三座COCO City，受到市场期待也是意料之中。

▲样板间开放现场，项目未开先火

一是，从项目落位上说，众所周知，在龙华，布龙路和和平路共同构建龙华超级商业中心，可以说是十字黄金商业动脉。

聚集了如大浪商业中心、COSTCO（在建）、AT mall、星河 COCO Garden、 天虹购物中心、红山 6979、约60万㎡的壹城中心、海岸城旧改、龙华商业中心、华润上塘万象系商业等。

▲ 龙华超级商圈示意图，仅供参考

星悦云邸自带的COCO City落成后，将成为这个十字黄金商业动脉上又一颗商业新星。

未来，还助力龙华形成超级商圈，成为继香蜜湖和后海商圈之后，深圳第三张超级商圈名片。

二是，从房产价值上说，像星悦云邸这样自带商圈的城市综合体，往往是一方房价“风向标”，随着区域发展，价值水涨船高。

在市场高度分化的当下，这样的项目自带安全感，也更受买房人欢迎。

▲项目规划效果图

约53万㎡山景质感悦居

锁定95-124㎡3-4房

聚焦到产品， 此次星河以城市运营商基因，打造约53万㎡山景质感悦居，也是星河深圳首个质感六维社区。

所谓质感六维社区，是从仪式感、沉浸感、品质感、舒适感、亲近感和共生感出发，精心打磨园林景观、入户大堂、社区架空层以及室内等空间。

实地走访项目深有体会，归家的仪式感，从还没有进入小区就开始了。

▲归家仪式感满满

走进小区，约14米高的归家大门，一出场品质感就立住了。

▲极具豪门气派的社区大门，兼具品质感和仪式感

通过电梯到达景观园林， 这里被打造 成业主的“私家花园”，并配有 全龄段设施 ，无论老小 ， 都能投入 精彩的活动中，舒适度拉满。

▲项目景观园林和跑道

走进室内，星悦云邸精准聚焦市场的需求，主力户型锁定95-124㎡3-4房，能够承接大部分家庭的居住需求。

并且，每一个户型的设计都非常实用和贴心，让每一寸空间的价值都发挥至尽可能大。

约95㎡的3房2厅2卫：

采用经典的竖厅结合LDK一体化设计，整体上方正通透，动静分离。

将厨房、餐厅、阳台等功能 区打通， 组成家庭舒适 完整的公区，方便一家人的交流沟通。

在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈，也可以轻松关照到在餐厅、在客厅的孩子们。

一进门的玄关，形成家的超大收纳空间，在样板间里，我们可以看到，这里足够放置鞋柜、挂衣区等等，甚至连换鞋凳的位置都有。

不管出门或者归家都更加从容。

更惊喜的是，紧挨着玄关，在S型墙的位置预留内嵌式双开门冰箱位，使得整体墙面在视觉上更平整、美观、大气。

再也不需要把冰箱搬进厨房，厨房的空间做到最大化，配合流畅动线，操作更顺心。

▲入住情景演绎

全视野大阳台，三面采光，把更多的窗景引进室内。

空间也很够用，不管是观景、休闲还是打造实用的家务空间、工作空间都很不错。

三卧室均为飘窗设计，增加户型实用空间。

主卧阔绰套房，次卧和旁边的公卫组成类套房， 即使是三代人同住，也能各自有独立的空间，互不打扰。

约112㎡的4房2厅

是这个面积段内，市面上少有的四房设计。

双面采光，通透对流，餐厅、客厅、厨房各有独立的空间，又能连在一起，动线短而简。

▲ 项目建面约112㎡ 样板间

这还是一个“会成长”的户型。

二孩家庭可以把2间次卧打通，形成儿童房和客厅的洄游动线。空间隔而不断，既独立，又联动。

家有老人同住，或者孩子们长大了，可以再隔开为独立的2间卧室，兼具功能性和成长性。

在珍贵的房票面前，没有比买一套满足家庭全生命周期的房子更舒心的了。

▲ 项目建面约112㎡ 样板间

约124㎡的4房2厅：

如果能有更高的预算，这个户型是一步到位的选择。

除了建面约112㎡户型的特点它几乎都有，它的优势还在于真正地做到了南北通透，每个空间都更加阔绰。

通过一体化设计，让厨房、客厅、餐厅、阳台都有独立的空间又能连通在一起，空间使用高效的同时，形成家庭舒适完整的公区，方便一家人的交流沟通。

▲ 项目建面约124㎡ 样板间

同样是一个“会成长”的户型，2间次卧可以灵活使用，或隔开或合在一起，满足不同阶段家庭的居住需求。

▲ 项目建面约124㎡ 样板间

交通、商业、学校基本功扎实
还有文体、公园加分项

不仅是好房子，还里还有好生活。

星悦云邸1公里范围内，集齐地铁、学校、商圈、公园、文体配套，构成高效而丰富的生活方式。

在此前36氪发布的《2022新青年理想居住报告》中，当代年轻人最看重的配套，依旧是地铁/公交。

的确，打工已经很累了，提高幸福感必须要从缩短通勤时间开始。

星悦云邸赢在起跑线上，距离地铁6号线阳台山南站约300米（高德地图测距）。

从项目出发，乘坐地铁6号线， 3站到红山 ，换乘4号线可通往福田； 5站到深圳北 ，换乘5号线可通往宝安中心区等； 2站到达上屋站，换乘地铁13号线（在建中）， 未来5站进南山。

▲ 项目交通示意图 | 仅供参考

再说说家长们最关心的教育问题，自带幼儿园，旁边就是建设中的新校。（具体以龙华教育局公示为准）

重要的是，如今深圳实行集团化办学，新校也能带来惊喜。

商圈不用多说，自带COCO City，是看得见的便利，另外距离不到1公里，还有建面约29万㎡的大浪商业中心。

▲大浪商业中心 | 图源深圳龙华

不仅基本功扎实，项目还有加分项。

一是，门口就是“文体双子星”——大浪文化中心和大浪体育中心。

二是，步行至阳台山森林公园大浪入口，约1.2公里（高德地图测距）。

▲紧邻项目的大浪文化中心、大浪体育中心、阳台山森林公园

其中，大浪体育中心设有游泳馆、羽毛球馆、真冰场、跆拳道、舞蹈室、篮球场、攀岩场、儿童运动场、屋顶足球场等等这些室内室外的运动场所，是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心。

大浪文化艺术中心将配备有公共的图书馆，剧场，文化馆，以及艺术馆等文化艺术设施。

▲大浪文化艺术中心效果图

一家人的业余生活都能安排的明明白白，和朋友约球、看展看剧，再也不用跑很远，遛娃的方式也多了N种，孩子轻松在家门口就能享受丰富多样的活动。

步行可达的阳台山森林公园，是深圳首个市级公园，深圳西部第一峰，深圳第三高山体，是占地面积约28平方公里的城市绿肺。

可溯溪、可露营、可city walk，行走其中，生活的自然松弛感触手可及。

▲阳台山森林公园成网红打卡地 | 图源深圳龙华

只是想象一下，仿佛已经感受到了身临其境的惬意。

但这还不是星悦云邸的全部。
身处于都市核心区-大红山片区，还有更多顶配资源。

比如龙华的五馆一体：深圳市文化新馆 (建设中) 、深圳美术馆新馆 (建设中) 、深圳市第二图书馆(建设中) 、展览馆 、演艺馆以及简上体育综合馆。

其中演艺馆和展览馆以及简上体育综合体已经投入使用，美术馆图书馆计划今年年底也可以建成使用，都将极大丰富入住后的日常。

▲星悦云邸部分城市配套展示

总的来说，在市场分化、政策友好，楼市拐点即将来临的当下，选择星悦云邸， 等于选择了好生活、好房子，是进可攻、 退可守 的选择。

▲项目规划效果图

最后，提前跟大家剧透一个彩蛋

值成立35周年之际， 星河重磅发布“星潮宠 粉 计划”， 整合星河系的所有资源，

赋予项目首批业主4大体系、18项专属权益。

涵盖购物服务、家居家装、酒店度假、健康运动等多方面， 诚意满满，非常值得期待。

详情欢迎大家到场了解，发现更多惊喜。