今天（8月2日），深圳3宗二类居住用地拍卖，总建筑面积约20.6万㎡。

深圳2023年第四次宅地出让落下帷幕，1宗成交、2宗流拍，成交金额共34.06亿。

其中最值得关注的是：

中铁以34.06亿、建设3.55万㎡现房面积的价码，拿下位于宝安中心区的地块。

这也是深圳首次在土拍中，竞现房销售面积。

而同时，位于龙岗宝龙的2宗宅地，惨遭流拍。

01未拍先火，21家竞价宝安宅地

今天的土拍可谓史无前例，是深圳首次在宅地竞指标阶段，采取竞现房销售建面的方式。

中铁一举击败其他19家房企，喜得宝中宅地！整个土拍过程，只用时57分钟就出结果！

从上一轮宅地出让，也就是深超总地块出让开始，土拍增加了一个新规则，要求每家房企报名阶段必须出价，因此在自由竞价阶段就可以看到各家房企的报名以及出价情况。

但是哪有拍卖一开始就报顶价的操作啊？

宝安新安宅地在拍卖前，21家房企已报价。令人更意想不到的是，“2号”房企海信更是将报价抬至最高限制地价34.06亿元，因此今日土拍现场该地块直接从竞现房销售面积开始。

该宗地位于宝安宝中，罗田路和金科路交汇处西南角。距离5号线宝安站步行超过1公里，但从地块的附件信息得知，旁边有地铁28号线规划，很可能是有站点。

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

宝安中心区核心配套都在1.5公里以内，区政府、壹方城、欢乐港湾、少年宫、书城、图书馆一应俱全。

但，也是去年8月4日的土拍地块，只因地块商业比例过高，无人应价，惨遭流拍。今年，会去掉商业重新来，容积率也有所下调，诚意十足。

并且，还保持着和去年一样的商品房限价，8.86万/㎡。

与去年第二轮土拍出让的宝中A003-0434宗地限价一致，比2021年A004-0175地块（鸿荣源胤璇）8.55万/㎡的价格略有上涨。

地块周边有润恒御园（别墅）、深业新岸线、第五大道高发西岸花园等小区，后二者指导价都在8.8万/㎡以上，挂牌价则在10-13万/㎡左右。

需要注意的是，地块隔壁是海韵学校，近年来师资、生源越来越好，但录取难度也是越来越高。今年小一的录取积分114.9分，入读要提前8年买房；初一录取积分110.8分，比宝中还要高。

02限价3字头，比坪山还便宜的龙岗宅地流拍

反观龙岗两地块，直至拍卖开始都无人出价。

所以宝龙宗地无出价记录，也意味着地块无人报名竞拍。

果不其然，到15:00，宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地双双流拍！

龙岗 G02309-0008 、 G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。

两宗地属于一个大地块中被隔出来的两个部分，并且未来可售商品房限价仅3字头。

宗地3公里左右有去年深振业拿下的G02409-0004地块，限价3.917万/㎡，对比之下，宝龙片区今年的限价略微下调。

地块附近有在售新房中海寰宇珑宸，限价3.63万/㎡。去年8月第一批住宅入市时，去化已超过8成。在接下来的去年9月和今年3月两批次入市单位，去化比例明显降低，代表了东部楼市趋寒的现状。

要知道，在今年3月底，深圳首轮土拍中，坪山最新拍出的宅地，商品房限价都突破4字头了；7月底新上架的光明宅地，商品房限价也突破了5字头。

但是再看两地块周边，都是工业园区、工业宿舍，商业基本上都是街铺大排档，实际配套并不完善，而且距离坪山站其实也并没有很远。