车公庙改造规划曝光：33万平住宅+3所学校+5千平商业......

7月12日，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》对外公示。

车公庙位于福田中心片区内，地理位置非常优越，车公庙交通枢纽汇聚多条地铁，实现四通八达；商业片区也已非常醇熟，改造升级后，将又一次激发就业及置业的热点。

根据规划划案，项目情况更新单元用地面积323723.2平方米，开发建设用地面积170454.0平方米，规划容积1683500平方米，其中住宅建面达约33万平米（含保障性住房112510平方米）。

值得一提的是，片区规划3宗教育用地，分别为高等教育学院和九年制一贯学校，以及24班小学。

据了解，此所高等教育学院疑似“清华大学经济管理学院”，将实现福田无高等教育学院的“零突破”。（具体以官方公示为准）

可以看出，未来车公庙片区以居住+产业+商业等相融合区域。

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》。

已批计划调整情况因技术误差（坐标点精确度的问题）对已批更新计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由323421.5平方米调整为323410.1平方米。

项目情况更新单元用地面积323723.2平方米，拆除范围用地面积323410.1平方米，开发建设用地面积170454.0平方米，规划容积1683500平方米。

其中产业研发用房787810平方米（含创新型产业用房94540平方米），产业配套用房257900平方米，住宅331800平方米（含保障性住房112510平方米），居住配套商业5000平方米（含社区菜市场500平方米），商业、办公及旅馆业建筑256390平方米（含商业文化设施不少于12820平方米），公共配套设施（含地下）44600平方米【9班幼儿园（2所）建筑面积7000平方米、独立占地面积5400平方米，托育机构（2所）1200平方米，社区管理用房（2处）600平方米，社区警务室100平方米，文化活动室（2处）3500平方米，文化活动中心8000平方米，社区党群服务中心1000平方米，园区党群服务中心1000平方米等；

另配建社区体育活动场地（4处）占地规模共6210平方米，社区儿童游戏场地（2处）占地规模共1200平方米。另配建公共停车位不少于291个。

移交新型产业用地规划容积为156110平方米【含公共配套设施面积13200平方米（通信机楼（数据中心）8000平方米、公交首末站4200平方米、消防应急分队1000平方米）】。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据地块指标可以看出，片区有4宗纯居住用地，1宗新型产业用地+二类居住用地；

6宗新型产业用地；

3宗教育用地，分别为高等教育学院和九年制一贯学校，以及24班小学；

还将建一座占地约7.3万平的综合体育中心。

车公庙连片改造升级旧改，深圳首批连片改造升级试点项目

据@福田区沙头街道办事处消息，2021年6月，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动。车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。

车公庙皇冠工业区、泰然科技园、泰然工业区、安华工业区、杜邦车公庙厂、永泰久泰公寓等，现状以工业区为主，产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈，零碎的改造已难以解决上述问题。

车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。

产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。

2021年5月，福田公示了“关于开展车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集”的公告。

同年10月，福田区更新整备局发布关于沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元更新意愿公示。

同年12月，车公庙片区连片改造升级项目更新计划草案公示。

2023年4月，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整（草案）发布，将更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，其他内容不变。

现状图：

延伸阅读：

车公庙枢纽

车公庙综合交通枢纽工程包括地铁车站换乘枢纽、片区连接通道及香蜜湖路交通综合改善工程等基础设施的综合工程。车公庙综合交通枢纽的建成对于片区交通快慢分流，缓解香蜜湖路、车公庙区域交通拥堵现状具有重要意义，进一步完善主辅路系统，实现快速转换和互联互通的需求，提升整体交通品质，为市民提供更便捷的出行条件。

△建成后的枢纽外部效果图（仅供参考）

车公庙综合交通枢纽工程项目包括7、9、11号线车公庙站及换乘大厅、1号线车公庙改造、香蜜湖路交通综合改善工程。其中地铁车站部分于2012年10月开工，2016年5月28日地铁11号线开通试运营，2016年10月28日地铁7、9号线开通试运营；地面交通改造部分于2016年3月开工，2021年6月26日主桥完成并开放交通。