看不懂珠江新城，你就看不懂广州楼市的魔幻！

当下珠江新城的楼市，魔幻至极。

一部分人在抛，一部分人在抢！

市场混沌而迷茫，双方殊死博弈，来到了十字路口。

少时不知珠城好，错把郊区当成宝。

只有读懂珠江新城，才能读懂广州楼市的魔幻！

珠江新城成交腰斩，但法拍房卖出1.11亿

今年第一季度珠江新城楼市战况，正印证了那句话：

珠江豪宅无熊市，富人撑起一片天

彼时土豪们都杀红了眼，1天卖13套房，1套房就卖出1个小目标，成交价屡破天花板.....市场呈现出一片欣欣向荣景象。

反转很快来了，进入4、5月后，无论是成交价还是成交量，珠江新城都开始熄火了。

尤其是5月份，珠城二手房只成交31套，环比下降49%，同比下降了59%，几乎追平历年新低。

网红三巨头，保利心语、中海花城湾和嘉裕公馆，单价都有不同程度的跌幅。

以嘉裕公馆为例，三房一直是最抢手的户型之一，但四月底成交价只有17万。

相近面积段在在三月份的成交价，超过20万，整体降价接近500万，相当吓人...

有意思的是，正当众路诸侯看衰珠江新城的时候，一套破纪录的法拍房诞生，又让大家觉得珠江新城，好像又可以了。

5月中旬，侨鑫汇悦台一套建面约366平方米的法拍房上架竞拍，总共有9位大佬出手，历经共53轮激烈厮杀，最终以约1.12亿的天价成交，折合单价30.5万/㎡，溢价约58%！

为什么珠江新城永远行？

广州作为单核城市，珠江新城自然站在食物链的顶端，其“统治力”并不会受到根本性的动摇。

正如孙不熟老师所言：

就吃饭而言，如果你每天都在珠江新城下馆子，一年365天，可以每天不重样，而且每天都会有惊喜，这就是珠城的魅力。

淘房志认为，珠江新城不败的原因有以下三点：

1）中国经济答案在湾区，湾区答案在珠江新城。

我们不妨把视角抬高。

经过30 多年的腾飞，我国经济进入新常态，亟需挖掘新的经济增长极和动力源。

从全国三个区域战略来分析，京津冀一体化重“疏通”，政治属性更浓；长江经济带重“保护、转型、城镇化”；而粤港澳大湾区的重点，在“对外开放”和参与全球经济格局制高点的战略竞争上。

再加之当今全球公认的三大湾区——东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区，囊括了全球60%以上的生产总值，就是最好的例证。

毫无疑问，中国经济未来的答案就在大湾区。

港珠澳大桥

目光聚集在这片炙土之上。大视野认为，大湾区的答案，则在珠江新城。

何出此言？

珠江新城贵为亚洲第一大省会、中国第三大城市的城市客厅，它是与北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的三大国家级CBD之一。

这一点，福田做不到，南山做不到。

更令人惊叹的是珠江新城的“造富”能力。

珠江新城实际用地约6.19平方公里，仅占广州全市0.2%土地的情况下，贡献了全市八分之一的GDP，用湾区最强经济引擎形容都不为过。

截止目前，珠江新城坐拥超200家500强企业、13家跨国公司总部、28个国家领事馆、14家五星级酒店、118栋甲级写字楼、71栋亿元楼宇，是中国300米以上摩天大楼最集中的区域。……

2）“上可九天揽月，下可街巷嗦粉”

当然，珠江新城那么牛，不仅仅是因为它的产业，还有TA高质量的生活配套，丰富的生活方式。

历经20多年沉淀，珠江新城的居住氛围已然十分醇熟，一个直观的感受是，生活中的所有事情，半个小时就可以搞定！

海心沙、广州图书馆、广州大剧院、省博物馆……7大世界地标星罗棋布，这里有着湾区有密度最高的人文配套。

广州酒家、陶陶居、点都德等全国闻名老字号林立，让你体会到纯正的广式美食，烟火气十足。

一言蔽之，珠江新城可以视为湾区“食物链顶端”，既可搞钱，又有生活。

3）珠江新城的房子，还掌握了广州楼市的定价权

从投资角度来看，珠江新城的房子，还掌握了广州楼市的定价权，整个广州楼市的价格体系是以珠江新城来主导的，具有“终极资产”的这样一个属性。

就像资本市场里的高股息率的股票一样，发生抢筹的概率极大。

纽约发展了200多年，核心区一直是曼哈顿。同样，这些年深圳东征西伐，但福田依旧是核心区，你大爷依旧是你大爷。

所以，有钱还是可以梭哈珠江新城的，就好比马上要出让的天河员村地块一样，24家开发商已经开始梭哈了。