富力三旧改造之路：三十年的时代浮沉

地产圈的朋友估计最近都有关注这条消息：6月17日，经股民投票表决，富力和保利组成联合体以100%同意成为广州海珠赤沙村旧改意向合作企业。两位地产圈的大佬成为旧改的“朋友”，也算成为旧改史上的一段佳话。从二十五年前的荔湾区嘉邦化工厂，到珠江新城猎德村、杨箕村、茅岗村、笔村，再到白云陈田村，花都田美村，广东旧改界开荒牛——富力的足迹踏遍了广州的土地。岁冰今天溯源了富力的旧改，整理了富力二十多年来的城市更新大事记，希望能给朋友们一些启发。

富力最开始是从旧改发家的。1994年，广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目被富力拿下。往后几年里，富力在旧厂改造的路上高歌猛进，包括原广州铜材厂、同济化工厂、老殡仪馆等都摇身一变成了富力楼盘。截至2001年年底，富力在广州的旧厂改造总面积已超过250万平方米，相当于350个标准足球场的总面积。正所谓“每一根烟囱的倒下，都有富力一份功劳”。

要说富力真正的崛起，始于富力重仓押对了珠江新城。17年前，富力以7.7亿元收了珠江新城的4幅地块，尔后又拿了三块地，富力成为珠江新城最大的地主。5年后，富力以161亿元的销售额冲进地产行业前四，落座“华南五虎”之首的宝位。“华南五虎”也就是指富力、合生创展、雅居乐、碧桂园、恒大这五家房企。从此时开始，富力向全国扩张，本以为假以时日便能辉煌登顶。料想不到的是，2008年的全球金融危机加上富力的资金链问题，险些让富力“撑不下去”。直到中国政府推出四万亿刺激政策，房地产市场快速回暖，富力得以渡过难关。

近几年，富力吸取教训，不再拿一线城市的高价地，坚持拿地的平均溢价率不超过30%。错过一线城市房价疯涨的行情后，如今的富力重整旗鼓，打算重新押宝广州旧改项目。在2019年的中期业绩发布会上，富力地产集团董事长助理陈志濠透露，未来富力希望通过城市更新拿到一二线城市及大湾区的优质土地，同时又可以控制拿地成本。

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