深圳公积金新规！最高可贷126万元，“多孩、绿建、首套” 获支持

上周五（3月24日），深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》！

其中明确：

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。

单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。

符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例: 

(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%; 

(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%; 

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年) 使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%; 

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

这对于需要用公积金买房的刚需家庭而言，无疑是大利好，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。

什么是绿色建筑？

此次深圳公积金贷款新政对绿色建筑予以大力支持。

有业内人士指出，这体现了政府有意推动绿色建筑发展，减少建筑能源消耗。

《广东省绿色建筑条例》指出，绿色建筑是指在建筑全寿命期内，节约用地、用水、能源、建材等资源，保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，实现人与自然和谐共生的高质量民用建筑。而广东省绿色建筑信息平台显示，截至2023年3月，全广东有二星级以上绿建项目共2006个，且不全为居住建筑项目。

2022年3月28日，深圳出台了《深圳经济特区绿色建筑条例》（简称《条例》），于2022年7月1日起实施。该《条例》规定了深圳市新建建筑的建设和运行应当符合不低于绿色建筑标准一星级的要求；大型公共建筑和国家机关办公建筑的建设和运行应当符合不低于绿色建筑标准二星级的要求。

同时，《条例》还明确表示，要落实正向激励措施。将激励政策覆盖面扩展到绿色建筑产业链上下游，以容积率奖励、公积金贷款额度上浮、优先推荐等激励措施，对建设、改造、购买、运行绿色建筑和符合实施绿色建筑发展的主体予以奖励，引导市场消费和产业转型升级，推动绿色建筑产业高质量发展。

目前深圳比较有代表性的绿色建筑住宅有：宝能城、中海天钻、深业上城等。

买房“催生”

严跃进也指出，此次政策也对二孩家庭明确了较多的支持。从这个支持可以看出，目前二孩家庭在获取公积金资源方面会有倾斜性的政策，这一点是值得肯定的。这也充分体现了深圳对于此类家庭住房方面的关心和支持。

其实早在去年底，广东省就发布了相关规定，将生育政策和住房挂钩，表示二孩以上家庭购首套房，公积金贷款额度上限可提高。

今年以来，厦门、合肥、沈阳等多地出台政策支持多子女家庭住房公积金贷款。如3月3日，厦门市政府发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提出，强化住房支持，对购买首套自住住房的多子女家庭，可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。