三旧改造拆迁补偿土地增值税问题

超标准补偿给被拆迁户，能不能在计算土地增值税时扣除？

项目公司支付给被拆迁户的真实、合法支出，属于土地征用及拆迁补偿费，能够在计算土地增值税时扣除。对超标准补偿给拆迁补偿户的支出，如果有完整的证据链，能够提供土增税扣除凭据及相关资料，证明属于真实、合法、合理的，并与项目相关的支出，能够在计算土地增值税时扣除。

旧村改造的投资测算，和一般房地产开发项目投测，税务测算方面上有什么不同？

从税务角度看，旧村改造的投资测算，除了要关注一般房地产开发项目投测的事项外，正如本次分享介绍的，还要重点关注股权架构、前期费用、改造模式、合作方式、复建安置、方案设计、拆迁推进等等一系列前期阶段业务的税收政策性因素和税务处理，以及对项目整体经营成果影响。根据过往项目经验，很多前期因素对项目整体税负影响是很显著的，甚至会导致项目最后出现亏损。

关于实物补偿的回迁物业，计算增值税时候能否抵减销项额？

关于实物补偿的回迁物业，计算增值税时候能否抵减销项额，这一问题在正式发布的《广东省三旧改造税收指引》188号文中暂不明确。如按该指引的征求意见稿规定，只能抵减货币补偿部分。实务中这一业务有政策性风险，做好应对准备。

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