11月14日晚间，佳兆业集团官微披露了《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》。

简单来讲就是，以房抵债！

公告表示，自2021年11月经营受困以来，在社会各界的大力支持下，佳兆业集团全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。

除原有现金兑付形式外，佳兆业集团即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式，具体如下：

一、兑付范围：所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。

二、兑付金额：截止本方案公告之日，合同约定仍未兑付的锦恒财富产品本金及相应已产生利息。所有锦恒财富产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。

这是佳兆业首次推动实物抵债（以房抵债）兑付方式！

市场下行，房子不好卖，那就拿来抵债，这是不是“一举两得”？

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据报道，锦恒财富发行的相关理财产品，最低是30万元起投，大多是50万元起投也有个别投了4000万元、5000万元的投资者。

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在调整之前佳兆业每3个月需兑付给每个投资人的本金为3万元到5万元,或者更多。

根据调整的兑付方案，佳兆业保持原有重大疾病方案不变；每月20日集中兑付时间保持不变；针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付，明显比之前减少了兑付额度。

此外，关于利息的计算和兑付也面临缩减。

佳兆业在方案中称，所有锦恒财富产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。

今年佳兆业尚未透露理财产品的到期利息，但可以参考2021年11月4日佳兆业相关负责人的表述：佳兆业集团通过锦恒财富募集的总本金119.13亿元，到期利息8.75亿元。

很明显，佳兆业希望通过减少本息兑付，让更多投资人选择“以房抵债”的兑付方式。

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在此之前佳兆业已经多次自救。

2021年11月，佳兆业为解决债务问题曾拟定一份资产处置清单，涵盖了其位于深圳的18宗核心商业等资产，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。

行业统计数据显示，近一年来，佳兆业已出售其位于香港、深圳、上海、广州等大城市项目或项目股权逾30个。较为引起关注的，今年6月、7月，该公司先后以29亿元卖掉上海的总部大楼佳兆业金融中心，及将尚未建完的深圳新总部大楼佳兆业科技中心出售。

不仅如此，为了引入资金盘活资产，推动旗下大量住宅、旧改项目的开发，它多次牵手金融机构、AMC、国企等合作。

今年4月，佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作协议，三方围绕佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区的城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。

值得一提的是，自去年行业危机爆发以来，这还是首例“央企+AMC+出险企业”的合作。

7月，佳兆业还与中信银行、中信城开以“服务信托”模式进行合作，并将旗下东角头、红树湾、金沙湾、金融科技中心等货值超500亿的多个物业、土地项目转让给后者。

该合作模式中，中信银行以债权人身份存在，中信城开则是融资代建的角色，提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营；而项目权益在中信银行和中信城开收回对应收益后最终仍归属于佳兆业所有。

多模式的合作迅速推动了佳兆业旗下多个城市项目的复工复产，重点包括今年5月，佳兆业广州货值最高的旧改项目——白云城市广场官宣全面复工；9月，揭阳重点项目佳兆业未来城复工。

数据显示，截至三季度末，佳兆业集团已完成累计交付9000余套房源。旗下各地项目的正常开发、建设、经营，为佳兆业此次锦恒财富的“实物抵债”兑付提供了基础。

在10月披露的季度最新消息中，佳兆业表示，将继续与品牌伙伴（包括国有企业）合作开发其物业项目、采取措施以加快发展中物业及已落成物业的销售，并在需要时继续出售资产。