国庆前新政！央行重量级利好：放宽部分城市首套房贷利率下限！

国庆节前，楼市终于迎来重量级大礼包。

9月29日晚间接近十点，央行和银保监会联合发布了本轮救市以来最硬核的政策：阶段性调整差别化住房信贷政策！

来源：中国人民银行网站

央行和银保监会的官宣文字非常简短，但分量很足，传递出的信息量也很大。

通知核心内容为：

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

也就是说，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

对此，央行、银保监会表示，在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

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10个二线城市、13个三线城市达标

不排除后续放宽一线、二线城市

这是央行与银保监会年内第二次调整住房信贷政策。

今年5月15日，央行与银保监会就调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据9月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

也就是说，按照最新通知，部分符合条件的城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

不过，这次阶段性放宽首套住房贷款利率下限的口子开的并不大，并非普惠所有城市。

根据国家统计局6-8月公布的房价数据：所有环比同比都下行的，70个城市里面有23个城市符合规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。

这些城市分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

数据来源：国家统计局

虽然当下23个城市符合阶段性放宽首套住房贷款利率下限的条件，但是不排除后续会放宽一线、二线城市。

毕竟，他们才是大头，才是提振楼市后市的主力军。

目前，首套房按揭利率的下限是：LPR下浮20 bp（基点）。

央行通知的“维持、下调或取消首套住房贷款利率下限”，意味着下浮的部分可以突破，例如可以下浮50bp，甚至可以下浮100 bp。

一线城市的深圳目前执行仍然是首套房贷利率为LPR+30BP=4.6%，二套房贷利率为LPR+60BP=4.9%。

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业内人士：

对市场信心和市场预期企稳起积极作用

那么，业内人士如何看待此次重量级的提振市场利好？

中原地产首席分析师张大伟分析说，现在全国有约80个城市首套房房贷利率下调到了4.1%。如果继续降低，的确可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

财经专家刘晓博认为，目前非限购城市，首套房的首付都已经低至2成，利率也低到了4.1%（比5年期LPR利率低20个基点）。很多二线城市、强二线城市，也开始降低二套房的首付比例。

二套房首付比例仍然维持高位的，大概只有几个一线城市了。比如深圳户籍家庭购买二套房，如果面积超过144平方米（非普通住宅），首付仍然是8成。按照央行的精神，一线城市也应该考虑适度降低二套房的首付比例了，以体现“支持改善型需求”。

同一天（9月29日）下午，央行还在官网上发布了“中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会”的新闻通稿，对于房地产最新的表述是：

因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

在“支持刚性和改善性住房需求”的官方主流表述下，深圳楼市能否一改“铁板一块”、在年底前出炉一些提振市场的利好，我们对此仍然保有乐观预期。

比如新房限价适度放松、认房不认贷、降低二套首付、以及阶段性地放宽首套住房贷款利率下限等，甚至二手房指导价中涉及房贷评估执行尺度，都是有望做出一定调整的。

通过观察近期深圳“金九”新盘开盘的销售表现，购房人信心有所提升，也是对预期的一种提前体现。

文章来源：深圳楼市热线