东莞“二手房参考价”名存实亡？只深圳、上海在认真执行？

近期，有市场传言称，东莞二手房参考价全面放松。

原因是9月16日晚，许多人在中介平台发现，原来有指导价的218个小区，都正式撤销了二手房指导价，挂的是市场挂牌价。

以南城的万科金域华府为例，参考价分别为39600元/㎡和36780元/㎡，严重偏离实际市场价。

但是平台展示真实放盘价，基本都在5字头。

在16日，有记者登录某中介平台发现，确实有东莞房源未显示参考价。

但是值得注意的是，当记者17日下午再次登录该平台，却发现房源的业主挂牌价又重新被改回了参考价。

贝壳回应

对于此次“东莞二手房参考价正式取消”的传言，贝壳找房东莞科技有限公司已经发布声明是“系统升级造成、与网上不实传言无关。”

官方回应称

今年4月就已间接放开！

对此，东莞市住房和城乡建设局方面回应称，今年4月东莞发布第二版“东莞房价地图”，就明确提出“房价地图”可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。

也就是说，其实4月份的时候就间接放开二手房指导价政策，只是当时是以一手房价引导二手房价的方式过渡。

东莞二手房参考价“名存实亡”

暂不论是贝壳平台的系统升级，抑或是试探市场反应，于东莞实际的二手房市场，参考价本身已是名存实亡。

据某媒体平台咨询多位中介表示，目前东莞各大行早已不按参考价放款了。“取不取消其实没有多大区别，就是可以让朋友圈嗨一下”某位中介调侃说道。

克而瑞研究中心早前公布的一则调研数据同样提到，广州和东莞挂牌房源价格受参考价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受参考价影响。

2021年，全国共有15个城市建立二手房参考价发布机制。

这15个城市分别是：深圳、上海、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

以上城市基本是在去年7月之后开始实行二手房参考价制度，从各个城市执行情况来看，不同城市之间又有着明显差别。

相同的是，政策出台后，上述15个城市的二手房成交量全线下跌。

但不同的是，一部分城市二手房参考价“名存实亡”，比如北京和无锡参考价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米。

然而，随着地产行业成交整体下滑，今年7月，西安成为第一个公开明确取消二手房参考价的城市。

也就说，截止到现在：除了上海和深圳以外，其他13个城市二手房参考价制度实质性取消。