中海学仕里—北站商务区，小地块限价项目

中海闻华里的兄弟项目——两个项目为同一开发商中海、来源于同一批集中拍卖用地、且所属的板块无明显的界限感。

有所不同的是，中海学仕里因为与北站商务区的亲近关系，让它谱上了一层光环。

小地块的特质，令它在片区众盘的围簇中，显得迷你。

1.

中海学仕里项目整体上位于北站商务中心辐射范围，并与上塘新城近距离相视。

深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，围绕北站周边打造高尚住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。

作为深圳城市多中心布局结构趋势下的代表区域，未来这里将打造成为一个集总部经济、国际商务、金融等核心功能的“国际会客厅”。

同时，作为华南地区特大型综合交通枢纽，集合了多条高铁、地铁、城际线路，轨交系统发达。

（底图来源：龙华重点区域建设 公众号）

深圳北站规划效果图：

（图片来源：龙华重点区域建设 公众号）

2.

区域配套，除北站商务区带来的集中式的高规格配套外，各类生活配套也向北站周边地区缝合。

如近期已封顶的大型三甲医院新华医院、高规格高颜值的致格中学、红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等，片区商业和居住氛围非常浓厚。

地铁交通方面，项目距4/6号线地铁枢纽红山站约700米（根据百度地图测量，仅供参考），步行抵达需要一定时间。

项目东侧，为深高北校区扩建工程选址，规划用地面积约2.2平方米，拟建规模为45班的九年一贯制学校，总建筑面积4.7平方米。

深高北校区扩建工程地块现状：

项目生态配套优势突出。周边郊野公园、绿谷公园、综合公园紧密连接，公共活动的互动联系强，公园绿化体验性高。

3.

项目地块前身为A811-0344拍卖宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出让。

项目占地面积约1.6万平，规划建筑面积约7.7万平，土地年限70年，为限价项目，宗地普通商品住房售价不得高于78200元/平。

另项目将配建不少于12986平的出售型安居型商品房。安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。

地块航拍：

4.

项目开发商为深圳市中海嘉和房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元。

中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。

近2年也布局较广，目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。