龙华最值得期待的买房片区—清湖

经过十年快速发展，龙华从昔日的“福田后花园”蜕变为不可小觑的“宇宙中心”。

龙华中心十年蜕变
老城升级为都市核心区

刘生算是比较早来深圳打拼的那批人，在福田从事设计行业，6年前上车龙华民治某老小区的小2房，成就不大不小，但已跑赢很多人。

今年初，考虑到孩子教育、生活交通便利，六七百万的预算及“龙华情节”等因素，他想在龙华中心区置换一套大3房品质住宅。

为什么坚定选择龙华中心区？

在龙华居住了近10年，刘生一路见证了龙华中心区的崛起。

2011年，龙华镇脱离宝安，设立行政新区；

2017年，从新区升级行政区，再到如今的湾区中轴新城。

这10年，龙华中心区乘着政策东风，一路高歌猛进，产业、商业、城貌等建设齐头并进，实现焕然更新。

迅速崛起的龙华中心区

1、中央活力区+都市核心区，发展迎来新契机。

今年“十四五”开局之际，龙华中心区喜提大礼包：被纳入都市核心区范围。

可以说是众望所归，凭借着近福田的优越区位，将吸纳福田CBD更多资源的外溢，片区发展迎来新契机。

说起龙华，很多人首先想到的是深圳北、红山上塘。

殊不知，龙华最大的黑马片区是清湖-龙华片区，对外表现很低调，实际上在忙着兑现规划。

随着龙华高速发展，清湖就像一支优质股，被蛰伏暗处的购房者紧盯着。

根据去年规划，到2023年，龙华全区将构建2个千亿级、6个百亿级细分领域产业链群，建成数字经济生态体系，打造具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地。

龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局

龙华区将形成“一圈一区三廊”区域发展格局，清湖位于龙华现代商贸中心，与万亿级数字经济圈的北站新城，共同打造成中央活力区，在规划定位上同等重要。

之所以说清湖最具潜力，是因为依托广电文化创意园、龙华传媒科技产业园和富士康、华为总部基地、九龙山智能科技城等产业基地，片区将打造成“区块链+文化创意”聚集区，成为龙华新的价值高地。

产业决定着片区发展上限，那么受到梅关创新走廊规划上人工智能产业辐射的清湖，是龙华发展的方向，片区发展空间和潜力很大。

同时，清湖所在龙华中心区，未来也是龙华的一张“文化名片”。

不仅集中了多个政府机构， 彰显了其地理中心占位，也方便附近居民到行政机构办事。

且汇聚超百万级商圈，已开业就有60万㎡壹方天地等等，叠加更多城市更新发展出的商业中心，比如盛龙时代广场建面约4万㎡商业Mall，繁华商业触手可及。

还享有龙华书城、龙华文体中心等4大文体配套，极大丰富了片区居民精神文化生活。

2、旧改规模庞大，片区即将蝶变。

清湖所在的龙华现代商贸中心片区，属于旧改大区，等兑现后，城市面貌必然会得到提升。

据不完全统计，龙华中心总旧改项目超40个，总建面超千万平米。

其中至少有4个是超百万级别巨无霸旧改，比如壹成中心已建成规模，还有中洲、海岸城、德业基等旧改项目已入驻，居住价值和商业潜力将发生巨变。

清湖周边旧改遍地开花，比如火热建设中的盛璟润府综合体等等，这些都是重塑清湖新面貌的重头戏。

旧改对区域价值提升有多大作用？

参照龙华旧改标杆鸿荣源壹城中心，城貌从老城区蜕变为现代化新城，一入市就拉升区域房价冲上4字头，目前已经接近8万/㎡，四年多涨幅高达108%。

产业发展加旧改规划，清湖片区弯道超车是迟早的事情，只要有足够耐心，定会蜕变成深圳最大“高品质住区+现代商贸区”。