深圳的拆迁房和东莞的拆迁房有什么区别

东莞和深圳在拆迁补偿有什么样的区别？

对于拆迁每个地方的法规是不太一样的，还是有一些区别，首先要了解当地的赔偿标准等等法规。

然后看土地性质，首先深圳的土地性质是国有土地，从相关的文件上可以看到，1992年深圳特区农村城市化规定就将深圳市内所有的关口内外所有的土地全部统一征收国有化，2004年一份文件叫做宝安龙岗两个区城市化管理办法，又将原关外的全部转为国有土地，所以目前深圳是全国唯一一个土地全部为国有的城市，深圳做为特区，在深圳没有真正的小产权房，属于历史遗留建筑。

在说东莞，东莞的土地有二元制，第一个就是国有土地，第二个是农村集体土地，所以需要了解国有土地和农村集体土地有什么区别。

首先要知道国有土地的所有权属于全国公民，集体土地属于原农业集体经济组织的集体成员，所以我们应该明白，国有土地具有大众化的性质，集资土地具有小众化性质。

简单来说，国有土地属于国家，集体土地属于本村民。所以考虑在东莞买拆迁房的，要了解这块土地权利人属于谁，是国有土地还是集体土地，以后拆迁的合同是签什么样的。

还有就是两种土地的用途，国有土地可以规划建设住宅，酒店，商业等，集体土地一般归属于本村做为宅基地使用，也是为了保证村民集资经济组织中农村户口基本的住房权利，所以要了解东莞政策对外地人买本地拆迁是怎么的赔偿规定。