深圳新房分批推售不得涨价，禁止借装修抬价

深圳再出重磅楼市调控政策，直指新房。近日，网传一份《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》（下称“文件”）。该局工作人员表示文件真实。

文件指出，对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。文件强调，进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价。

或精准打击捂盘惜售

文件在特殊情况说明部分，对分期开发项目、零星项目做出针对性规定，或意在对此前捂盘惜售、收“喝茶费”等钻漏洞的“奇葩操作”，进行精准打击。

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。

商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。

此前，部分网红盘捂盘惜售，经常在剩下几套房源时突击开盘，秒售罄，常被购房者质疑收“喝茶费”、借饥饿营销炒作。

此次文件对零星销售的尾盘项目明确要求，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

对于社会关注高的项目，指导价格由局房地产调控领导小组会议审定。

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