未来深圳住房需求能否得到满足？

保障性住房和商品住房同时建成，能否满足深圳未来的住房需求？

根据“二次房改”提出的目标，2035年前深圳新增设筹集170万套住房。

最新数据，深圳常住人口1756.01万人，年均增长5.35%。

如果以这个数据为参考，那么截止2035年，深圳新增人口1409万人。

再按照每3人为一户来计算，深圳新增住房需求约470万套。

这样来看，深圳计划新建的170万套住房，还是无法满足与日俱增的住房需求。

但当下的深圳，已经必须要做出改变了，而改变向来都是深圳比较擅长的事情。

目前深圳的保障性住房供给主要通过新增供应和存量挖掘两个途径。

1.新增供应

今年以来深圳已经累计将35宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地，配建公共住房超过28万㎡。

最近的一次调整，是宝安福永的3宗用地调整，增加了2万㎡的公共住房。

2.存量挖掘

过去五年，深圳累计盘活存量低效土地93平方公里，比如对已批违建土地的盘活。

除此之外，棚改和旧改配建也是公共住房的主要来源。

两者的不同之处在于，棚改除搬迁安置住房以外的住宅部分全部做人才住房和保障性住房。

城市更新，即旧改所建住宅，除搬迁安置住房、按比例配建的保障性住房除外，全部用作商品性质住房。

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