成交量缩水40%！深圳4月二手住宅数据出炉

数据显示，4月新房住宅网签3502套，环比下滑34.0%；成交面积35.3万平，环比下滑30.9%。据深圳中原研究中心监测显示，4月深圳新房批售项目7个，较上月增加2个，其中仅3个为住宅项目，分布在龙华、坪山和龙岗，分别为壹成中心、恒大城、星河盛境。

截至2021年4月底，深圳全市新房住宅存量为195.8万平，环比下降8.8%。根据过去一年平均成交量计算，4月深圳新房住宅仅3项目获批，市场供应低迷。

据深圳市住建局，深圳四月二手住宅过户套数为4877套，较三月回落28.2%；成交面积为44.01万平，环比下跌23.3%。

龙岗依然是全市成交套数最多的区域，成交套数为1283套，成交占比为26.3%。从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。龙岗区成交套数跌幅最大，为35.4%。

据深圳中原，本月二手住宅成交周期为289天，较上月拉长24天。本月二手住宅套均总价为735万元，环比上升3.6%。从成交价段来看，350万-500万价段以21.6%的成交占比位居首位。

同比数据则进一步佐证市场热度锐减。南都记者观察到，3月全市二手住宅过户套数6789套，同比去年3月的8008套，减少15%；4月全市二手住宅过户套数同比去年4月的8484套，大幅缩水43%。

龙岗爱联片区的中介表示，龙岗的价格一直较低，指导价新政出台前也是全市二手住宅市场的成交大区，虽然成交量在全市名列前茅，但新政也给龙岗二手市场带来不小的冲击，导致三、四月门店成交量下滑不少。他也提到，近两个月线下带看量明显“腰斩”。

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