加息潮要来？深圳二手房最新实探来了

5月6日，中国建设银行深圳市分行率先宣布将首套和二套房贷利率分别上调15BP和35BP，同时安居型商品房贷款利率维持不变，此举也让市场预期其他大行或将纷纷跟进。

事实上，今年以来，深圳楼市调控一直在逐步升级，这也让购房者的心态发生一些变化。

深圳建行调整房贷利率，首套房贷款利率执行 LPR+45BP（相当于 5.10%），二套房贷执行 LPR+95BP（相当于 5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。按照二套房借贷500万，年限30年，通过等额本息的方式还款计算，在房贷执行利率上调后，每月还款金额的增加值为1093.76元，30年的总利息增加约39万元。

美联物业全国研究中心认为，以深圳目前的人均收入及房价水平，这个数目在可接受范围内，因此房贷执行利率上调本身，对市场的影响有限。目前影响市场最为深远的依然是调控政策比较严苛，以及二手房首付比例较高的问题，预计短时间内住宅市场的交易难以有较大的回暖，成交量低位运行有机会成为2021年全年的基调。

对于刚需置业者来说，房贷利率上升还是带来心态上的变化。在罗湖区宝安南路，一位正在中介门店咨询的陈先生告诉记者，自己正准备购置该片区的一套总价600万左右的二手房，但由于二手房参考价出台，首付增加，他一直在准备首付款，没想到等来了银行加息。“房产中介告知我赶紧找其他银行申请房贷并打征信，说不定其他银行很快就会跟随加息。”陈先生表示，“我是因为小孩要读书没有办法，但身边几位有计划买房的朋友都选择观望。”

记者对多位房产中介经理和购房者进行采访，得到几乎同一个答复：在不断升级的调控下，购房者心态发生变化，特别是对房价只涨不跌的想法开始动摇。“如果调控持续下去，房价多少要调整一些，现在只有钱到位的客户会出手，置换的客户多数会选择观望。”有房产中介如是说。“最近出手买二手房的人少了一些，问的人也少。”

不过，记者发现深圳二手房市场普遍降价的现象还未出现，但急售的房源相对增多。王先生一直在关注南山的房子，他告诉记者，自己一直在关注被市场称为“深房理概念”小区的前海诺德假日，之前66平方的两房单位最高挂牌接近1200万元，最近看了一套相同面积的房子，业主挂牌1030万元，降了100多万元。

记者也采访了几位银行客户经理，截止发稿时间，对方表示暂无收到上调房贷利率的通知，但四大行大概率都会同步上调。此外，现在银行对购房者的首付款来源审查也越来越严格，有银行要求近6个月新增的消费贷、经营贷以及30万以上的信用卡消费等必须结清，否则不予审批。此外，还有银行要求提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明。

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