深圳旧改回迁房项目痛点与难点

回望深圳旧改城市更新进程可以得见，旧改路径“知易行难”，跟小编一起来看两个过往案例。

1木头龙小区

木头龙的“艰难推动”在深圳城市更新史上留下深刻印记。这片曾经的城市核心地段的住宅区在10年中无人打理，渐渐变为了荒草丛生、遍地碎砖断瓦的模样。

直到2019年8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收已确定为2019年度罗湖区零星急需项目，让木头龙项目突破僵局。在2020年3月，终于迎来了木头龙小区城市更新单元项目正式开启，木头龙10年拉锯战暂告一段落。

2香蜜湖华泰小区

而同批纳入城更项目的香蜜湖华泰小区，在今年4月10日迎来项目开工奠基仪式，这个项目从立项批复同样10年有余，亦经历艰难的拆迁阶段。

据了解，香蜜湖华泰小区曾经被业内认为是深圳“最难拆”的城市更新项目，在2018年还险些被调出城市更新计划。

项目转机发生在2019年，福田区莲花街道办事处发布《公开信》表示，“华泰小区旧改项目旷日持久，已成为影响城市安全、社会稳定的突出问题，也给小区的职工住户造成了极大困扰。”在《公开信》发出两日后，华泰小区的3、4、6号单身楼率先开拆。

可以看到这些被纳入旧改的城市更新项目难点与痛点有相似之处，如——推进速度缓慢；补偿缺乏定量标准；个别物业权利人不愿意与市场主体签订搬迁安置协议；

这已成为制约深圳城市更新有序推进的深层障碍，依靠现有的政策规定难以全盘破解。而2020年12月30日，深圳通过了《深圳经济特区城市更新条例》（后简称“《条例》” ），并于2021年3月1日正式实施。就是对制约城市更新的体制机制进行创新和变通，这是深圳用十多年时间探索出的一条“道路”。

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