两月卖近40亿元！深圳公寓房现状

最近大半年，深圳的公寓颇为扬眉吐气。去年7.15，深圳最严限购刚刚落地，随后的7.31，就宣布停止审批商务公寓；

今年2.8，这厢刚发布了二手房指导价，随后的2.23，那边就允许公寓通燃气。一压一抬之间，公寓，似乎就要步入真正的春天。

深圳公寓整体热度确实有所抬升，但呈现分化局面。受新政影响，销售速度增快的公寓项目多具备以下两个特点：

1、居住属性强，有很大的住宅替代功能。

比如皇庭世茂裕玺，虽然是公寓性质，但实用率高、通燃气、民水民电，而且是建面约121-279平的大户型，壹地产曾去样板间进行过探访，体验感很好，和住宅很像。

比如宝能公馆，可以积分、落户、上学，周边配套成熟，又是精装现房，非常适合自住。

比如岁宝壹品，本身可以积分，又地处两所名校落定的八卦岭，加上精装品质很高，是福田的新晋网红豪宅，很受市场关注。

比如会展湾•东城，在产品规划上具有前瞻性，很容易兼容新政下通燃气的市场需求，而且带阳台，梯户比低，园林配套都是国际大师设计的，特别宜居。

2、地处核心地段，有利好因素，具备抗通胀，或增值保值能力。

前文提到的10个热销公寓，都处于深圳核心地段：深圳湾、香蜜湖、福田中心、国际会展中心、深圳北站核心商务圈等。

这些地段，要么是深圳的豪宅聚集区，已经有了圈层概念。

比如宝能公馆，地处香蜜湖，近期又有磁悬浮规划、香蜜湖北区开建等利好，加速了客户上车。

要么是有产业支持，汇聚了大量的人流、物流、财富流。

比如会展湾•东城，紧邻全球最大的深圳国际会展中心，产业支撑力强大。

可以明显看出，公寓市场也呈现分化局面，兼具自住功能+投资功能的公寓，更加吃香。

深圳公寓热销，与几个原因密切相关：

1、住宅门槛抬升，公寓承接需求转移。从7.15新政开始，深圳对楼市调控痛下狠手，并不断加码，力度到2.8指导价新政发布达到了顶峰。严控的政策环境下，和指导价出台前一周相比，深圳二手成交直接腰斩，约20个片区报价下跌。

住宅入场门槛抬高，成交腰斩，但市场需求始终存在，部分购房者自然会将目光转向公寓市场。这其中，部分客户是将公寓作为住宅的替代品，部分客户是将公寓作为抵御通胀，增值保值的资产配置渠道。

2、核心区无住宅可买。

这是很重要的一点，深圳中原统计数据显示：3月份，深圳在售项目共有104个，其中住宅项目29个，住宅+公寓项目5个，纯公寓项目70个。

看到没？现在的深圳，公寓是绝对的供应主流。更何况，含住宅的项目，集中在东部的龙岗、盐田、坪山及大鹏，西部则以公寓供应为主。

南山、福田16个在售项目中，14个都是公寓。这意味着，深圳核心区，几乎只能买公寓。

3、商务公寓利好不断，居住功能被官方承认。

与不断收紧的住宅调控不同，深圳公寓利好消息不断：

●2020.7.31，停止商务公寓审批；

●2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气；

●2021.3.3，《深圳市城市规划标准与准则》局部修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，商务公寓或成为历史产品。

7.31新政让公寓进入存量市场，2.23新政，使公寓的居住功能被官方承认，这可能是深圳政府解决住房供应的一步棋，未来或许会赋予公寓更多功能。这种利好延续刺激，也是促使购房者买入公寓的重要原因。

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