蛇口有豪宅按参考价卖，业主降价450万，值得买吗？

　　年后深圳的住宅新盘只来了两个，都在罗湖;二手房因为银行表态按成交参考价来执行放款，市场一片凉凉。

　　不少想上车的购房者，想买新房等不到;想买二手房，又怕首付成本会大幅增加。

　　于是，近期以参考价或者接近参考价出售的二手房源，成为购房者们追捧的标的。

　　说出来你可能不信，近期，连蛇口豪宅盘也出现接近参考价出售的房源。

年后业主降价450万,蛇口豪宅接近参考价卖?

　　“接近指导价出售，鲸山觐海九期流水别墅，业主急售，面积282㎡，实用面积500㎡，豪装，7房3厅，税费只有契税。”

　　这是中介发在朋友圈的一则消息。

　　鲸山觐海九期的成交参考价为11.6万/㎡，282㎡的总参考价约3271万。据了解，上述房源的报价为3550万。

　　咨询多位片区中介，同面积的房源，目前业主的预期报价在4000万以上。

　　Q房网房产顾问陈军介绍，这套房源年前挂盘价是4000万，红本在手，公司产权，业主因为资金周转，着急出售。但年后二手房市场冷淡，房源乏人问津，业主干脆把价格降到接近参考价。

　　房源发布后，单日有10多位客户到现场看房，好几批客户都有意向，据了解，房源已经成交。

　　“光看价格的话，的确是同小区在售房源里比较低的。”熟悉蛇口片区的中介张文亮说。

　　他表示，这个楼盘的成交不太活跃，近两年的成交价在12.5-12.7万/㎡之间，同面积的房源最近成交价在3600万左右。

　　另一个要注意的是，由于是公司产权，这套房源的税费比较高。@军叔看楼市 称，有经纪人计算：按照计税价格过户税费约200万，按照指导价价格约600万税费。

　　暂时未了解到税费是由业主方缴纳还是由买家承担。

　　中介小路表示，他目前经手过的公司产权的房产交易，税费都是由业主承担。

　　“公司产权的房子税费本来就高，如果公司不承担税费，谁敢买?建议买家在购买这种物业前一定要和业主沟通好税费问题。”

　　别看到“按参考价出售”就心动，不一定是笋盘！

　　前述的鲸山觐海房源，并不是深圳首个接近参考价出售的房源，此前也有零星案例，基本集中在东部。

　　“别说蛇口了，整个南山找不到几套按参考价来卖的房子，接近参考价的也非常少，除非真的是业主急售。”张文亮说。

　　“按参考价出售”，在当下意味着首付成本可控，因此不少买家一看到这几个字就心动。

　　例如前段时间的摩尔城，144㎡的房源总价486万，带全新装修，当时有十几批购房者到现场，最终，能全款的购房者还要抓阄抢。

　　▲摩尔城航拍图 | 贝壳找房

　　但这套房源还没满5年，税费要40多万，而且业主有300多万的欠款。

　　如果对比小区过往的成交记录，会发现，大户型3.38万/㎡的成交价，在摩尔城属于正常水平。

　　而鲸山觐海的这套房源，价格也没有比过往的成交价低太多，而且还是公司产权。

　　什么样的房源会按/接近参考价来卖?

　　总结了以下3个原因：

1、参考价接近市场价，多为东部房源。

　　2、房子的原因：例如户型大；楼龄老旧、商住混合、周边环境一般、居住体验无从谈起；双证房，需要占用两个名额;公司产权，税费高。

　　3、 业主的原因：公司倒闭、卖房治病、急需用钱。

　　“真笋盘很多时候是因为业主急售，所以在价格上有让步。如果房子本身有硬伤而价格便宜，十有八九是伪笋盘。”深耕南山区域的中介小于说。

　　所以，在这里，给急于上车的购房者们提个醒，别看到朋友圈里“按参考价出售”就激动。

　　冷静一下，算好账，别打乱自己的购房节奏。

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